Baugrund Leopoldskron - Lage Lage Lage - Wohnen in exklusiver Ruhelage

Baugrundstück in Salzburg-Leopoldskron – Wohnen in exklusiver Ruhelage
Lage: 5020 Salzburg – Leopoldskron
Bebaubare Fläche: ca. 170 m² (GFZ 0,5)
Widmung: Bauland Erweiterte Wohngebiete - BAEW
Bebauung: Offen oder halboffen möglich, lt. Salzburger Bauordnung
✨ Highlights:
Traumhafte Wohnlage im begehrten Stadtteil Leopoldskron
Ruhige Seitenstraße mit viel Privatsphäre
Umgeben von hochwertigen Einfamilienhäusern und viel Grün
Blickrichtung Untersberg – Wohnen mit alpinem Flair
Nähe zum Leopoldskroner Weiher und zur Altstadt
Sehr gute Infrastruktur: Bus, Nahversorger, Schulen fußläufig erreichbar
️ Baupotenzial:
GFZ 0,5 → bebaubare Bruttogeschossfläche: ca. 170 m²
Ideal für ein elegantes Einfamilienhaus oder ein exklusives Doppelhaus
Kein Altbestand – sofort bebaubar nach Bauplatzerklärung & Einreichung
Besonderheiten:
Grundstück in Bestlage – Rarität auf dem Salzburger Immobilienmarkt
Optimale Sonnenausrichtung und rechteckige Form
Alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanal) in der Nähe
Projektentwicklung oder Eigennutzung möglich
Architektenplanung als Beispiel vorhanden.
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Kontakt:
Suzana Nikolic | Niki Immobilien

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Im Nationalrat wurden am 20.3.2024 erste konkrete Maßnahmen zur Belebung der Baukonjunktur beschlossen. Dazu zählt unter anderem, dass bis zum 1. Juli 2026 vor allem
•Eintragungen in das Grundbuch für den entgeltlichen Eigentumserwerb an Wohnimmobilien und
•Eintragungen von Pfandrechten für Kredite, die zum Erwerb oder zur Sanierung solcher Wohnimmobilien dienen, von den Eintragungsgebühren nach dem Gerichtsgebührengesetz befreit werden sollen.
Wichtig: Der Antrag auf die Eintragung kann aus technischen Gründen aber erst nach dem 30. Juni 2024 gestellt werden. Die Gebührenbefreiung gilt aber bereits für alle entgeltlichen Rechtsgeschäfte, die ab dem 1. April 2024 geschlossen werden. Voraussetzung ist, der Antrag trifft vor dem 1. Juli 2026 beim Grundbuchsgericht ein.

Bis zu einem Immobilienwert von 500.000 Euro entfallen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Liegt der Wert der Immobilie darüber - aber unter zwei Millionen Euro - werden die Gebühren nur für den Betrag erhoben, der über 500.000 Euro liegt. Übersteigt der Kaufpreis hingegen zwei Millionen Euro, werden schon ab dem ersten Euro die Gebühren fällig.

Achtung: Die Gebührenbefreiung fällt nachträglich weg, wenn innerhalb von fünf Jahren nach Eintragung das Eigentumsrecht aufgegeben wird oder das dringende Wohnbedürfnis wegfällt. Darüber hinaus wurde im Nationalrat auch eine beschleunigte Abschreibungsmöglichkeit für Wohngebäude, die vor dem 1. Jänner 2027 fertiggestellt werden, in den ersten drei Jahren mit dem dreifachen AfA-Satz (= 4,5%) beschlossen, sofern diese dem "Gebäudestandard Bronze" entsprechen.
Weiters beschlossen wurde ein "Öko-Zuschlag" von 15 % der jeweiligen Aufwendungen, der in den nächsten zwei Jahren als Betriebsausgabe oder Werbungskosten für thermisch-energetische Sanierungen oder den Ersatz eines fossilen Heizungssystems angesetzt werden kann.
Außerdem werden den Ländern Zuschüsse gewährt, mit denen sie - entweder über eigene Kredite oder über Bankkredite - Bauwerbern Kredite bis zu 200.000 Euro mit einer effektiven Zinsbelastung von 1,5 % ermöglichen können.

Irrtümer und Änderungen Vorbehalten

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.

Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.

Wir freuen uns auf Sie – Ihr NIKI Immobilien Team!