Traumhafter Showroom in der Porzellangasse | Zweitbezug nach Sanierung

Zur Vermietung gelangt ein traumhaft helles Geschäftslokal, das sich über das Erdgeschoss mit einer Galerie und einem atemberaubenden (Wein-)keller eines repräsentativen Altbaus erstreckt. Nutzungsoffen bietet diese Gewerbeimmobilie Raum für ein klassisches Gassenlokal, Atelier oder einen Showroom für Ihre ganz persönlichen Zwecke. In einer der begehrtesten Lagen Wiens gelangt dieses Traumobjekt zur Vermietung. Bezugsfertig erstrahlt das Objekt ab sofort in neuem Glanz. Diese Immobilie befindet sich im Herzen des renomierten Servitenviertels - welches als Anziehungspunkt für Ihre Kundschaft äußerst beliebt ist.

Die Besonderheit dieser Immobilie unterstreicht die attraktive Nutzung aller drei Stockwerke mit insgesamt 189 m². Sie betreten das Geschäftslokal im Erdgeschoß über ein freundliches Glasportal mit Torluftschleier und finden neben der Verkaufsfläche 2 getrennte WCs vor. Über die atemberaubende offene Treppe gelangen Sie in das Galeriegeschoss, welches Ihnen eine offene (Büro-)Fläche, einen Besprechungs- und einen Sozialraum mit Küchenanschlüssen bietet. Wieder im Erdgeschoss, betreten Sie über eine original erhaltene Steinstiege einen überdachten Lichthof mit Glaskuppel (bestens geeignet zB. für eine Bepflanzung Dank Pflanzenbeet), und in Folge dessen den aufwändig sanierten Gewölbekeller in original Ziegeloptik. Fußbodenheizung und Klimaanlage im EG und der Galerie garantieren zu jeder Zeit im Jahr ein angenehmes Raumklima.

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne!

Infrastruktur:

In nur wenigen Minuten gelangen Sie zur U4 Station Rossauerlände oder zum Schottenring. Die Straßenbahnlinien D und 1 halten in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten:

• Gesamtnutzfläche: ca. 189 m² (EG, Galerie & Weinkeller)
• Erdgeschoss ca. 42,62 m²
• Galerie, Büro & Sozialraum ca. 68,78 m²
• Weinkeller mit ca. 63,5 m²
• 2 WCs im EG
• Anschlüsse für eine Teeküche im OG vorbereitet 
• Nebenräume

Beschreibung: 

• 1 straßenseitger Zugang, 
• Geheizt wird mittels Gasetagenheizung und Fußbodenheizung, 
• Klimaanlage vorhanden,
• inkl. Abstellmöglichkeiten und Stauräume, 
• 2 WCs und Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden, 

Der ideale Ort für kreative Köpfe als Künstlerwerkstatt, Atelier, Einzelhandel, Showroom oder einen hippen Pop-Up Store.

MIETKONDITIONEN:

Gesamtmiete inkl. BK netto € 2.519,73/Monat zzgl. 20% USt.

Kaution: € 12.000,00

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Befristung: 5 Jahre

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer gerne unter Anbieter kontaktieren oder per Mail zur Verfügung.

Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien eine Mieter-Maklerprovision in Höhe von 3 Nettomonatsmiete zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus der im Mietvertrag  vereinbarten Nettomiete und Betriebskosten. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <100m
Klinik <550m
Krankenhaus <1.125m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <675m
Universität <50m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.975m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <200m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap