- Mehrfamilienhaus
1160 Wien | ECKZINSHAUS aus Privatbesitz | Bestand ca. 1.220 m² | Potenzial im Rohdachboden ca. 300 m²
2.500.000 €
1221 m²
PLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
1160 Wien
Zentrale Lage mit guter Infrastruktur & Öffi-Anbindung in Ottakring, nahe dem Kongresspark und der Hernalser Hauptstraße.
Das Zinshaus befindet sich in Wien 16, einem lebendigen Bezirk mit guter Nahversorgung und stetig wachsendem Wohnwert. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Öffi-Anbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 2 und 9, Buslinie 48A und vor allem die U-Bahn-Endstation U3 „Ottakring“ sind bequem erreichbar, ins Stadtzentrum von Wien gelangt man in nur 15 Minuten.
Durch die optimale Lage wird den Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und sehr guter Erreichbarkeit geboten.
Das Zinshaus befindet sich in Wien 16, einem lebendigen Bezirk mit guter Nahversorgung und stetig wachsendem Wohnwert. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch der beliebte Kongresspark mit dem Kongressbad ist nur wenige Minuten entfernt.
Die Öffi-Anbindung ist sehr gut: Straßenbahnlinien 2 und 9, Buslinie 48A und vor allem die U-Bahn-Endstation U3 „Ottakring“ sind bequem erreichbar, ins Stadtzentrum von Wien gelangt man in nur 15 Minuten.
Durch die optimale Lage wird den Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und sehr guter Erreichbarkeit geboten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.500.000 €
Kaufpreis pro m²2.047,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen59.883,72 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1905
Gesamtfläche 1.221,13 m²
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
134 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,75
E
Beschreibung
Unbearbeitetes ECKZINSHAUS in Ottakring - aus Privatbesitz mit Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus in guter Wohnlage im 16. Bezirk. Das Gebäude stammt aus ca. 1905, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und dem Rohdachboden.
In etwa 75 % der Einheiten sind unbefristet vergeben, einige Wohnungen sind befristet vermietet bzw. leerstehend. Die freien Wohnungen haben Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss ist an einen Gewerbemieter vergeben. Aufgrund der vorhandenen Mieterstruktur und Adaptierung der Leerstände kann mittelfristig mit höheren Erträgen gerechnet werden. Ein weiteres Potenzial liegt im Rohdachboden. In der direkten Umgebung finden sich neben den traditionellen Wiener Zinshäusern bereits moderne Wohnbauten, die die Lage als attraktive Wohngegend entsprechend aufwerten.
Das Objekt eignet sich ideal als Investment für die langfristige Bestandshaltung oder die Entwicklung und bietet eine interessante Gelegenheit in einem aufstrebenden Grätzel Wiens.
Zum Verkauf steht ein klassisches Wiener Zinshaus in guter Wohnlage im 16. Bezirk. Das Gebäude stammt aus ca. 1905, bestehend aus Keller, Erdgeschoss, drei Obergeschossen und dem Rohdachboden.
In etwa 75 % der Einheiten sind unbefristet vergeben, einige Wohnungen sind befristet vermietet bzw. leerstehend. Die freien Wohnungen haben Renovierungsbedarf. Das Erdgeschoss ist an einen Gewerbemieter vergeben. Aufgrund der vorhandenen Mieterstruktur und Adaptierung der Leerstände kann mittelfristig mit höheren Erträgen gerechnet werden. Ein weiteres Potenzial liegt im Rohdachboden. In der direkten Umgebung finden sich neben den traditionellen Wiener Zinshäusern bereits moderne Wohnbauten, die die Lage als attraktive Wohngegend entsprechend aufwerten.
Das Objekt eignet sich ideal als Investment für die langfristige Bestandshaltung oder die Entwicklung und bietet eine interessante Gelegenheit in einem aufstrebenden Grätzel Wiens.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichPLENUS Immobilien GmbHFrau Anita Zauder