Nähe Gleisdorf: Einziehen & wohlfühlen – Haus mit Garten, Büro und Garage

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 befindet sich in ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Das 1.581 m² große Grundstück bietet viel Platz für Garten, Erholung und Freizeit. Die Bauweise kombiniert ein Ziegelmassiv-Kellergeschoss mit einem Holzriegelbau im Erd- und Obergeschoß – ideal für Familien, Gartenfreunde oder Selbstständige.

Die rund 150 m² Wohnnutzfläche erstrecken sich über zwei Geschoße mit durchdachter Raumaufteilung:
Im Erdgeschoß erwartet Sie ein einladender Windfang mit Garderobe und praktischem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro genutzt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit wohnlichem Kachelofen führt zur Terrasse und in die gut ausgestattete Küche mit Speis.

Das Obergeschoß bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird.

Der gepflegte Keller (ca. 60 m²) ist auch von außen begehbar und vielseitig nutzbar. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (18,5 kW) und wird durch eine Solarthermieanlage und den Kachelofen ergänzt. Je nach Raum sind Heizkörper oder eine Fußbodenheizung vorhanden.

Die hochwertige Möblierung ist inkludiert und kann auf Wunsch übernommen werden.

Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2008 errichtete Nebengebäude in solider Ziegelmassivbauweise. Es umfasst eine großzügige Garage mit etwa 60 m² Fläche, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend befindet sich ein ca. 30 m² großer, beheizbarer Büroraum, der mit einem Küchenblock und einem eigenen WC ausgestattet ist – ideal nutzbar als Homeoffice, Gästezimmer, Atelier oder individueller Rückzugsort.

Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Garten überzeugt mit einer großzügigen Terrasse samt 6 m elektrischer Sonnenmarkise, einer gemütlichen Feuerstelle, einem Hochbeet sowie einer Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Ein Rasenmähroboter sorgt für komfortable Pflege.

Lage
Diese Lage vereint Natur, Ruhe und alltagsnahe Infrastruktur auf ideale Weise. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar – ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen.

Infrastruktur & Umgebung:

• Bushaltestelle ca. 90 m entfernt
• Zugverbindung fußläufig in ca. 18 Minuten erreichbar
• Autobahnanschluss A2 Gleisdorf Süd in kurzer Entfernung – Graz oder Wien sind gut erreichbar

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort vom Charme dieser besonderen Immobilie überzeugen.
Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap