Beeindruckendes, neu saniertes Open Space Büro mit Balkon direkt auf der Mariahilferstraße zu mieten

Flächen- und Kostenübersicht
GeschoßTopNutzflächeMiete netto/m²BK netto/m²
2.OG.3-4676,46 m²€ 19,50€ 2,19

Heizkosten netto/m²: € 0,81

Allgemeine Objektbeschreibung
Möchten Sie Ihren nächsten geschäftlichen Standort zu einem echten Highlight machen? Im Herzen von Wien, an der pulsierenden Kreuzung von Mariahilfer Straße und Neubaugasse, erwartet Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

Im zweiten Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes steht eine beeindruckende, ca. 676 m² große Open-Space Bürofläche zur Vermietung bereit. Diese weitläufige, aktuell offen gestaltete Fläche ist wie eine leere Leinwand – sie bietet unendliche Möglichkeiten, Ihre individuellen Geschäftsanforderungen zu verwirklichen.

Das Büro überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine durchdachten Details. Es ist komplett klimatisiert und sorgt so das ganze Jahr über für ein angenehmes Arbeitsklima. Praktische Anschlüsse für eine Teeküche sind bereits vorhanden, und ein separater Abstellraum hilft, alles ordentlich und funktional zu halten.

Für Komfort und Zugänglichkeit ist ebenfalls gesorgt: Die Büroetage verfügt über getrennte Sanitärbereiche, darunter ein barrierefreies WC und eine Dusche. Mit zwei separaten Eingangsbereichen bietet die Fläche maximale Flexibilität, ideal, um verschiedene Arbeitsbereiche oder Abteilungen zu trennen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 13 m² große Balkon, der eine willkommene Oase der Ruhe für eine kurze Pause oder inspirierende Momente an der frischen Luft bietet.

Der Zugang zu dieser exklusiven Bürofläche befindet sich bequem in der Neubaugasse 1, was eine hervorragende Erreichbarkeit garantiert.

Zusammenfassung der Highlights:
Lage: Pulsierendes Herz Wiens, Mariahilfer Straße / Neubaugasse

Fläche: Ca. 676 m² Open-Space Nutzfläche

Ausstattung: Klimatisiert, Teeküchenanschlüsse, Abstellraum

Komfort: Getrennte Sanitärbereiche (inkl. barrierefreiem WC und Dusche)

Flexibilität: Zwei separate Eingangsbereiche

Extras: Ca. 13 m² großer Balkon

Verfügbar: nach Vereinbarung
Mietvertrag: befristet auf 10 Jahre
Kaution: 6 BMM
Kündigungsverzicht: 3 Jahre
Provision: 3 BMM

Energieausweis
HWB 106,02 kWh/m²a

Öffentliche Verkehrsanbindung
U Bahn: U3


Ansprechpartner:
Frau Kathrin Fercher
Tel.: Anbieter kontaktieren

Mehr Objekte finden Sie unter:
www.jpi.at

Wir haben was für Sie

Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.