BESTLAGE HIETZINGS: HISTORISCHES STADTHAUS MIT AUSBAUBAREM DACHBODEN & ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ZU VERKAUFEN

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Das im Jahre 1902  erbaute Stadthaus befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen.

Es gliedert sich in:

• Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale.

• Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung

• 1. Stock: 2 Wohnungen

• 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro.

• Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse.

• Keller

Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS:

Geräumiges Entree
Ostseitig:

1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme

1 geräumiges Wohnzimmer

1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche „Maria Geburt“

1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine

Westseitig:
1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis

1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer

Ausgang auf den West Balkon

1 WC mit Waschbecken

AUSBAUBARER DACHBODEN:

Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei gedrückten Geschosshöhen mit 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.

Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf:
# WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel
# III Bauklasse III
# g geschlossene Bauweise

Der KELLER:
er ist als trocken zu bezeichnen

Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig
Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt.

LIFT:
Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus.

ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:

# AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar

# STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m

# U-BAHN: U4:  ca. 350 m

# Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS: 7.500.000 Euro
COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US

BEI INTERESSE: :
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.