3 Wohnungen | zusammenlegbar | Nähe Brunnenmarkt & Yppenplatz

WOHNUNGSPAKET IN BESTLAGE – IDEAL ZUM ZUSAMMENLEGEN
Investitionschance im klassischen Wiener Altbau nahe Brunnenmarkt & Yppenplatz

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket mit drei Einheiten, die sich alle nebeneinander im 2. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbauzinshauses befinden.

Aufgrund der Anordnung auf einer Ebene bieten sich diese Einheiten ideal zur Zusammenlegung an – perfekt für EigennutzerInnen mit Platzbedarf.

Die Einheiten im Überblick:

• Top 10/11: ca. 51,08 m² – befristet vermietet bis 31.03.2027
• Top 12: ca. 29,70 m² – derzeit leerstehend (abgebildet bei den Bildern)
• Top 13/14: ca. 36,04 m² – befristet vermietet bis 30.06.2026

Gesamtfläche: ca. 116,82 m²

Highlights der Liegenschaft:

• Klassischer Wiener Altbau mit typischem Charme und Potenzial
• Alle Wohnungen befinden sich nebeneinander auf einer Ebene
• Ideale Voraussetzungen für eine Zusammenlegung
• Sehr ruhiger Innenhof
• Der begrünte Innenhof wurde als "Naturoase" ausgezeichnet – mit einem prachtvollen Kirchenbaum
• Entwicklungspotenzial: Anbau von Balkonen ist baulich gut vorstellbar

Aktuell ist kein Lift vorhanden.

Infrastruktur & Lage:

Die Liegenschaft punktet mit einer urbanen und dennoch ruhigen Lage im beliebten 16. Bezirk – nahe Brunnenmarkt, Yppenplatz und der belebten Thaliastraße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Lokale, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

• Exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
  • Straßenbahnlinien
  • U-Bahnlinien U3 & U6
• Gute Anbindung an den Individualverkehr

Dieses Wohnungspaket bietet eine seltene Gelegenheit, drei nebeneinanderliegende Einheiten in einem gepflegten Altbau in sehr guter Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung, Entwicklung oder als Investment – die Kombination aus Lage und Entwicklungspotenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weiterführende Unterlagen zu.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerin / des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.