Top Baugrundstück mit kleinem Ferienhaus in Bad Fischau - Brunn / Emmering

Baugrundstück mit Ferienhaus und Altbaumbestand in Bad Fischau-Brunn zu verkaufen:

Dieses tolle Grundstück befindet sich im sehr nachgefragten Gemeindeteil Emmering in Bad Fischau-Brunn. Die Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen durch die herrliche Natur, Radtouren oder Ausflüge zu der nahegelegenen Therme und danach zu den zahlreichen Weinstuben – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Bad Fischau-Brunn ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idealer Ausgangspunkt für Abenteuer und Erkundungen.

Im oberen Bereich der Liegenschaft befindet sich ein unterkellerter Bungalow mit ca. 65 m² Wohnnutzfläche. Von einem ca. 20m² großen Balkon hat man eine schöne Aussicht in den großen, südseitig gelegenen Garten.

Grundstücksdaten:

• Grundstücksgröße: 1295 m²
• Widmung: Bauland Wohnen - 2WE
• Bebauungsmöglichkeiten: Offene Bauweise
• Bebauungsdichte: max. 15 %
• Bauhöhe: bis max. 8 m

Ferienhaus:

• Baujahr: 1968
• Gesamtzimmeranzahl: 3
• Etagen: 1
• Bäder: 1
• Toiletten: 1
• Schlafzimmer: 2
• Terrasse/Balkon: 20,58 m²
• Wohnfläche: 64,99 m²
• Kellerfläche: 64,96 m²
• Nutzfläche gesamt: 129,95 m²
• Heizung: Kachelofen im Wohnzimmer, Elektrowandradiatoren

Erschließung:

• Aufschließungskosten in Form einer Ergänzungsabgabe von ca. € 15.500,- fallen bei Neu- oder Zubauten an (Gemeinde Bad Fischau-Brunn).

Lage:

Der Grünblick aus dem Haus ist atemberaubend und vermittelt Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Natur. Die perfekte Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Der große Garten ist ideal für Kinder
zum Spielen und Toben oder für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Das Potential ist hier absolut einmalig. Das Ferienhaus ist in einem guten Zustand und verfügt über hochwertige Bodenbeläge wie Parkett, Teppich und Fliesen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, ein Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss in Wöllersdorf ist mit dem Auto in 5 Minuten erreichbar. Sie können also problemlos in die umliegenden Städte reisen oder zur Arbeit pendeln. Ebenfalls kann Bad Fischau-Brunn mit Kultur punkten. Ob es die Konzerte im Thermalbad (Blue Monday’s) oder auch diverse Ausstellungen und klassische Konzerte im gemeindeeigenen Schloss sind, in Bad Fischau-Brunn wird einiges geboten. Außerdem sind Freizeit- und Sportanlagen (Tennis, Fußball, Stocksport, Outdoor-Fitness etc.) in wenigen Minuten zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar.

Das Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage, um Ihre Baupläne zu verwirklichen – sei es für ein Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte.

Zusammenfassung:

Verkaufspreis: € 489.000,-

Vertragserrichtung: laut Vertragserrichter

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Eintragungsgebühr: 1,1%

Maklergebühr: 3,0 % zzgl. UST

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <6.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap