Schubertviertel: großzügige (Familien-) Wohnung mit fantastischem Fernblick

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen von Wien! Diese gediegene Dachgeschosswohnung in der beliebten Gegend vom 9. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses und komfortables Wohngefühl. Mit einer Gesamtfläche von 163m² und 4 geräumigen Zimmern, ist dieses Appartement perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Privatsphäre suchen bzw. Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Mit dem Aufzug gelangen Sie in die 7. Etage, die nur zu dieser Wohnung führt (eine zweite Eingangstür in die Wohnung ist vom Gang sichtbar, aber nicht mehr in Verwendung). Im Eingangsbereich sind eine praktische Gäste-/Mantelgarderobe und eine Toilette situiert, zwei Schlafzimmer teilen sich ein geräumiges Duschbad. Vom hofseitigen Schlafzimmer ist die gemütliche Terrasse begehbar, die einen Weitblick bis zu den Türmen der Donauplatte bietet.

Die offene Gestaltung des Wohn- Essbereiches bietet viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Wiener Hausberge. Die vorgelagerte Terrasse erstreckt sich über die gesamte Wohnungslänge, beim derzeit als Essbereich genutzten Teil des Wohnsalons lässt sich ein großes Fenster Faltelement komplett öffnen.

Eine moderne Einbauküche in Hochglanzoptik mit hochwertigen Geräten inklusive Weinkühlschrank macht das Kochen und Bewirten zum Vergnügen, auch von der Küche ist die hofseitige Terrasse zugänglich.

Im zweiten Dachgeschoß sind ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und vor allem einem Fenster mit Ausblick, ein großzügiger Abstellraum sowie das offen konzipierte Schlafzimmer mit genügend Schränken (inklusive Wandsafe!) und Fenstern in beide Richtungen untergebracht.

Diese Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein hochwertiges Wohngefühl, sondern auch eine attraktive Gelegenheit, in einer nachgefragten Wohngegend Wiens zu investieren.

Elektrisch bedienbare Außenjalousien und eine Klimaanlage sorgen für Beschattung und ein angenehmes Raumklima rund ums Jahr.

Ein attraktiver, überbreiter Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann bei Interesse um zusätzlich EUR 40.000,-- erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz belaufen sich inkl. Rücklage und Umsatzsteuer auf ca. EUR 30,--.

Fotos (c) Property Photos

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap