Wohnen an der Alten Donau - modernstes hochwertiges Design, Wohlfühlatmosphäre & Weitblick vereint!

Urlaubsfeeling garantiert! Diese hinreißende, von Hoflehner Interiors designte Dachgeschoßwohnung in der ruhigen und doch zentralen Lage an der Alten Donau bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können.

Mit einer gewichteten Gesamtfläche von 127 m² (reine Wohnfläche 112 m² und zwei Terrassen mit insgesamt 30 m²) ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Appartement sind. Die geschmackvolle, bis ins kleinste Detail liebevolle Gestaltung und die hochwertigen Materialien machen diese Wohnung zu einem echten Juwel!

Der offene Grundriss und die großen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Der Wohn-Essbereich mit einer exklusiven Siematic Küche (Geräte AEG und Liebherr) und einem Kamin führt zur südseitigen Terrasse mit einem einmaligen und vor allem unverbaubaren Ausblick auf die Alte Donau, die Türme der Donauplatte und die Wiener Hausberge! Vom Elternschlafzimmer und der zweiten Terrasse blicken Sie in die grüne Umgebung, die laut Flächenwidmung ebenfalls unverbaubar ist. Hier können Sie entspannen, die frische Luft genießen und den Alltag hinter sich lassen. Ein zweites Schlafzimmer, ein sehr großzügiges Bad mit freistehender Wanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, ein Abstellraum, Gästetoilette sowie ein grandioses Ankleidezimmer mit Schränken und Kommoden nach Maß ergänzen das Raumangebot der Wohnung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Der edle Dielenboden mit Fußbodenheizung und die Klimaanlage sorgen für ein behagliches Wohngefühl in jeder Jahreszeit, für sämtliche Einbaumöbel bzw. Sanitärgegenstände wurden ausschließlich hochwertigste Materialien ausgesucht.

Das Wohnhaus mit insgesamt nur 10 Wohnungen wurde 2018 fertig gestellt. Neben der Tiefgarage - der Kaufpreis für den Garagenplatz beträgt zusätzlich EUR 30.000,-- - gibt es zwei Kinderwagen- /Fahrradräume sowie Kellerabteile für alle Tops. Besonders hervorzuheben ist, dass es sich bei dieser Immobilie um  Wohnungseigentum auf Eigengrund (kein Baurecht!) handelt, eine Seltenheit in dieser Lage!

Fotos (c) Hoflehner Interiors & Property Photos

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap