Villa Leonhard

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Villa in einer der schönsten Lagen des Wienerwalds. Die Villa wurde um die Jahrhundertwende von Architekt Leonhard geplant und 1893 errichtet. Der gesamte Hügel „die Lawies“ wurde dabei in großzügige Grundstücke geteilt und im Rahmen eines Architektur - Wettbewerbes gleichzeitig entwickelt und bebaut - damit wurde sichergestellt, dass jede Villa ihren eigenen Stil in eleganter Nachbarschaft erhält. Diese Struktur ist bis heute erhalten und einmalig. Damals wie heute ein „Luftkurort“.
Diese Jahrhundertwendevilla in Aussichtslage mit unverbaubarem Blick wurde 2019-2022 aufwendig und mit viel Finderspitzengefühl kernsaniert und restauriert. Dadurch konnte ihr historischer Charme erhalten bleiben, wurde aber durch modernen Komfort gepaart mit mediterranem Flair ergänzt. Ein besonders Augenmerk lag auf dem Erhalt der zahlreichen Originaldetails. Die Netto-Wohnfläche beträgt ca. 400 m2 und erstreckt sich über 3 Ebenen. Das Haus selbst ist auf einem großzügigen Grundstück von 2.848 m2 situiert, welches noch über Baureserven verfügt (bestehend aus 2 Grundstücken, wovon das 2te Grundstück noch bebaut werden könnte). Für den Fuhrpark stehen gesamt 4 Stellplätze zur Verfügung, wovon 2 Garagenstellplätze sind, die beiden anderen sind überdachte Außenplätze.
Betreten wird diese prachtvolle Villa durch ein beeindruckendes Entree mit Eingangshalle von 9 Metern Höhe und einer Treppe im  "Scarlett O’Hara" Stil. Es stehen vier Schlafzimmer mit drei Bädern sowie zugehörigen und WC´s zur Verfügung. Die Wohnebene besticht durch Großzügigkeit sowie einer offenen Küche mit exklusiven Geräten von Miele. Im Wohnzimmer befindet sich selbstverständlich ein offener Kamin, um Herbst und Winter angenehm zu verbringen. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Küche auf Gartenebene. Weitere Annehmlichkeiten sind Sauna, Weinkeller (Steingewölbe), eine überdachte Patio (50m2) mit offenem Kamin und Atrium. Im Gartenbereich befindet sich eine umlaufende Terrasse, die zum Verweilen an den unterschiedlichsten Orten einlädt. Ein weiteres Highlight ist sicherlich der 4x8 Meter große, beheizbare Salzwasserpool mit Gegenstromanlage, der durch ein Sliding Cover geschützt werden kann. Der Garten wird durch eine automatische Bewässerungsanlage in Schuss gehalten, die von einem eigenen Hausbrunnen gespeist wird, der über Trinkwasserqualität verfügt. Eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden. Für Gäste gibt es eine komplett ausgestattete Einliegerwohnung (inkl. eigener Dusche und WC).
Der parkähnliche Garten, mit tollem Altbaumbestand (Mammutbaum, Linden, Obstbäumen…), gewährt ein hohes Maß an Privatheit!
Auf der technisch Seite wird natürlich ebenfalls modernster Standard geboten. Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren, die über eine Luftwärmepumpe kombiniert, mit einer PV Anlage beheizt wird, Deckenkühlung in den Schlafräumen sowie diverse Beschattungsmöglichkeiten und eine moderne Alarmanlage runden das Angebot dieser außergewöhnliche Immobilie ab. Der Vollständigkeit halber weisen wir darauf hin, dass Einrichtung und Inventar nicht im Preis inkludiert ist.

Aufteilung:

1. Obergeschoss / Eingangsebene

• Eingangshalle   ca. 21,30 m2
• Wohnküche    ca.  39,50 m2
• Wohnzimmer   ca.  42,00 m2 
• ZI 1          ca.  22,50 m2 + 3,12 m2 Balkon
• Bad + WC    ca.  17,80 m2

2. Obergeschoss / Dachgeschoss

• Galerie / Treppe   ca. 14,00 m2
• ZI 2             ca.  24,00 m2 + 5,00 m2 Loggia
• Bad + WC      ca.  14,45 m2
• Galerie  (ZI 2)     ca.  14,45 m2
• ZI 3             ca.  26,20 m2 + 5,00 m2 Loggia
• Bad + WC      ca.  7,75 m2
• Garderobe  (ZI 3) ca.  3,35 m2
• ZI 4             ca.  13,50 m2

Erdgeschoss / Gartengeschoss

• Gang                     ca. 16,85 m2
• Einliegerwohnung   ca.  13,05 m2
• Billardzimmer    ca.  22,75 m2
• Kabinett            ca.  9,50 m2
• Sauna                 ca.  10,10 m2 + Terrasse / Loggia (17,55 m2)
• Gartenküche         ca.  18,00 m2
• Waschküche     ca.  5,52 m2
• Lager                  ca.   5,70 m2
• Weinkeller           ca.  6,80 m2

• Terrassenebene     ca.  134,45 m2
• Patio überdacht    ca.   50,30 m2
• Atrium                    ca.  16,70 m2

• Geräteraum           ca.  12,30 m2

• Poolebene  ca.  126,15 m2
• Pool  ca.   32,00 m2

Ausstattung:

• Fußbodenheizung mit zusätzlich Radiatoren
• Luftwärmepumpe und PV-Anlage
• Deckenkühlung in den Schlafräumen
• Alarmanlage
• Weinkeller
• Sauna
• Billardzimmer
• Gartenküche + großzügige überdachte Freiräume
• Salzwasserpool
• historischer Garten mit Bewässerung und Beleuchtung

Infrastruktur:

In 5 Min. erreicht man zu Fuß den Bahnhof und weiteren 20 Min. Fahrzeit den Westbahnhof oder man fährt 12 Min. zur U4 beim Bahnhof Hütteldorf. Mit dem Auto ist man in circa 35 Minuten in der Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich fußläufig erreichbar, wie z.B. Lebensmittelmarkt und Apotheke. Ein Kinderarzt ist nur wenige Häuser entfernt. Die Privatschule "Sacre Coeur" ist in Gehdistanz (10 Min). Die öffentliche Schule "Norbertinum" ist ebenfalls gut zu erreichen. Eine öffentliche Volksschule befindet sich ebenfalls im Ort.
Der Wienerwald ist keine 200 Meter entfernt: Aktivitäten wie Wandern, Rad fahren, Reiten, und Jagen bieten sich an. Der örtliche Tennisclub befindet sich ebenfalls in Gehdistanz.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap