- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Stilvolle Kleinwohnung nahe Bahnhof zu Verkaufen!
145.000 €
43 m²1 ZimmerLoggia
Preis / m²3.411,76 €
Etage2
Baujahr1907
Lifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
9020 Klagenfurt
Das Objekt befindet sich in perfekt zentraler Lage zwischen der Altstadt und dem Bahnhof Klagenfurt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
In südlicher Richtung ist der Hauptbahnhof nur ca. 5 Gehminuten entfernt. In westlicher Richtung locken das Messezentrum und die Eishalle mit spannenden Veranstaltungen. Die Innenstadt können Sie zu Fuß in ca.10 Minuten erreichen.
Öffentliche Verkehrsanbindungen liegen quasi vor der Haustüre. Der Wörthersee sowie die Autobahn sind nur wenigen Autominuten entfernt.
Geschäfte, Schulen und Ärzte befinden sich rund um das Objekt fußläufig verteilt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis145.000 €
Kaufpreis pro m²3.411,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3%+ 20% MWST
Laufende Kosten
Gesamtbelastung inkl. Steuern195 €
Gesamtmiete150 €
Heizkosten45 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Modernisiert, letzte Modernisierung Küche, Wände und Böden neu, Laminat, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 42,5 m²
südseitig
Loggia
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster
Die Wohnung wurde teilrenoviert und bietet eine seltene Kombination aus moderner Ausstattung und altem Scharm. Die Decken sind sogenannte Kappengewölbedecken welche typisch für den damaliegen Wohnbaustil sind, dadurch ergibt sich eine Deckenhöhe von mehr als 3m.
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert und erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser mittels Boiler
• Neuwertige Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
• WC neu
• Neuwertige Kunststofffenster
- Kellerabteil
Die Fassade auf der Hofinnenseite, sowie alle Fenster wurden thermisch saniert und erneuert. Die Vorderseite weist für die damalige Zeit typische Stuckaturen auf.
Ausstattung der Wohnung:
• Heizung mittels Fernwärme
• Warmwasser mittels Boiler
• Neuwertige Einbauküche
• Bad mit Dusche und Waschmachinenanschluss
• WC neu
• Neuwertige Kunststofffenster
- Kellerabteil
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Sanierte Altbauwohnung mit Stil zu Verkaufen!
Zum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung im Gründerzeitstil, diese liegt im 2. Stock des Hauses.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine neuwertige Einbauküche mit großem Geschirrspüler bereit. An die Küche grenzt direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia an.
Das Badezimmer findet sich ebenfalls im Bereich der Küche und verfügt über eine Dusche. Platz für eine Waschmachine ist neben dem Fenster vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche und WC
• Großes Wohn- Schlafzimmer
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Zum Verkauf steht eine stilvolle Wohnung im Gründerzeitstil, diese liegt im 2. Stock des Hauses.
Durch die großen Fenster und die nach Süden ausgerichtete Loggia verfügen die hohen Räume über einen eigenen Charm. Zusätzlich dringt mehr Licht von Außen in die Wohnung, was das Ambiente noch ansprechender macht.
Zum Kochen steht eine neuwertige Einbauküche mit großem Geschirrspüler bereit. An die Küche grenzt direkt die nach Süden ausgerichtete Loggia an.
Das Badezimmer findet sich ebenfalls im Bereich der Küche und verfügt über eine Dusche. Platz für eine Waschmachine ist neben dem Fenster vorhanden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche mit anschließender Loggia
• Bad mit Dusche und WC
• Großes Wohn- Schlafzimmer
Anmerkung: Die angegebenen Heizkosten stellen nur einen erfahrungsgemäßen Richtwert dar. Der Eigentümer muss mit dem Wärmlieferanten einen eigenen Energieliefervertrag abschließen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft.
Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
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GewerblichLifetech Immobilien GmbHHerr Lukas Brachmaier
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