Krumbach | Modern wohnen mit Weitblick

Lage

Die Wohnung befindet sich in Glatzegg 309, einer besonders sonnigen Lage am Ortsrand von Krumbach. Umgeben von Wiesen, Wäldern und traditioneller Bregenzerwälder Architektur bietet dieser Standort ein naturnahes Wohngefühl mit Weitblick bis in die Schweizer Berge.

Kulturell hat Krumbach einiges zu bieten, etwa mit dem international beachteten Buswartehüsle-Projekt oder dem Sommer Klassik Festival.

Wer die Nähe zur Natur ebenso schätzt wie ein lebendiges Miteinander, findet in Glatzegg einen idealen Lebensmittelpunkt. Der Blick auf die sanften Hügel, die gute Luft und die Ruhe dieser Gegend machen das Wohnen hier zu etwas Besonderem.

Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt acht Einheiten, das gemeinsam mit einem zweiten Gebäude mit zwölf Wohnungen ein stimmiges Ensemble bildet. Die Architektur fügt sich harmonisch in die sanfte Hügellandschaft von Krumbach ein und überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausführung.

Zwischen den beiden Häusern liegt ein liebevoll gestalteter Spielplatz mit Sitzmöglichkeiten, ein geschützter Treffpunkt für Familien und Nachbarn, der zur Wohnqualität beiträgt und das Gemeinschaftsgefühl stärkt.

Die angebotene Wohnung selbst überzeugt durch ihre Helligkeit und einen großzügig geschnittenen Wohn-Essbereich, der viel Platz für Alltag und Gäste bietet. Die offene, moderne Küche ist mit einem hochwertigen BORA-Kochfeld inklusive integriertem Dunstabzug ausgestattet. Direkt anschließend sorgt eine praktische Speis für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der große, überdachte Balkon mit einem integrierten Schopf. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Ergänzend stehen ein allgemeiner Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradraum für alle Bewohner zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden, dieser ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Kaufpreis

Wohnung 422.000 €
PKW-Stellplatz 22.000 €
Gesamtkosten zzgl. Nebenkosten 444.000 €

Eintragungsgebühren

Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .

Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap