- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
Helle Gartenwohnung – hochwertig ausgestattet und perfekt gelegen
499.000 €
94 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.315,3 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2020
Krenn Real GmbHFirma
4209 Linzerberg
Engerwitzdorf ist eine Gemeinde im Bezirk Urfahr-Umgebung, ca. 10 Kilometer nordwestlich von Linz gelegen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Engerwitzdorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A7 (Mühlkreisautobahn), die eine schnelle Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete.
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Engerwitzdorf profitiert von seiner Nähe zu Linz, wodurch die Vorteile einer Großstadt wie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze leicht erreichbar sind.
Infrastruktur:
• ca.1 km zu Kindergarten, Volks- und Mittelschule
• Nahversorger (Spar, Billa, Hofer) in wenigen Gehminuten erreichbar
• mehrere Ärzte in der Umgebung
• ca. 10 Fahrminuten nach Linz
- Autobahnanschluss A7 ca. 1,5 km entfernt
Die Infrastruktur der Gemeinde ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Engerwitzdorf profitiert von seiner Nähe zu Linz, wodurch die Vorteile einer Großstadt wie kulturelle Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze leicht erreichbar sind.
Infrastruktur:
• ca.1 km zu Kindergarten, Volks- und Mittelschule
• Nahversorger (Spar, Billa, Hofer) in wenigen Gehminuten erreichbar
• mehrere Ärzte in der Umgebung
• ca. 10 Fahrminuten nach Linz
- Autobahnanschluss A7 ca. 1,5 km entfernt
Einmalige Kosten
Kaufpreis499.000 €
Kaufpreis pro m²5.315,3 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% zuzüglich 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten338,96 €
Betriebskosten221,47 €
USt. Betriebskosten22,15 €
Monatliche Kosten Netto315,27 €
USt. Monatliche Kosten23,69 €
Sonstige Kosten Netto93,8 €
USt. Sonstige Kosten1,54 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2020, Erdgeschoss
Wohnfläche 93,88 m²
Gartenfläche 260 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
1 Badezimmer
1 Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei
Heizung
Fußbodenheizung, Gas, Solar
Heizwärmebedarf (HWB)
41 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,63
A+
Beschreibung
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Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Gartenwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Küche und gemütlichem Essplatz lädt zum Verweilen ein. Die Böden aus edlem Carameo Mikrozement sorgen dabei für ein zeitloses, elegantes Ambiente.
Die drei separat begehbaren Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten Ihnen maximale Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Für dauerhaft frische Luft sorgt eine komfortable Wohnraumlüftung.
Das absolute Highlight: Der großzügige, ca. 30 m² große Terrassenbereich, teilweise überdacht, öffnet sich direkt zu Ihrem eigenen, sonnigen Garten. Die angrenzende Grünfläche, die rund um die Wohnung verläuft, gehört exklusiv zu Ihrer Einheit – perfekt für Kinder, Haustiere oder private Gartenfreuden. Besonders praktisch: Ihr eigener KFZ-Abstellplatz liegt direkt vor dem Garten und ermöglicht kurze Wege.
Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
Krenn Real GmbH
Anbieter kontaktieren
Anbieter kontaktieren
www.krenn-real.at
Einziehen, wohlfühlen und genießen – diese Gartenwohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Küche und gemütlichem Essplatz lädt zum Verweilen ein. Die Böden aus edlem Carameo Mikrozement sorgen dabei für ein zeitloses, elegantes Ambiente.
Die drei separat begehbaren Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie ein Gäste- oder Arbeitszimmer – bieten Ihnen maximale Flexibilität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Für dauerhaft frische Luft sorgt eine komfortable Wohnraumlüftung.
Das absolute Highlight: Der großzügige, ca. 30 m² große Terrassenbereich, teilweise überdacht, öffnet sich direkt zu Ihrem eigenen, sonnigen Garten. Die angrenzende Grünfläche, die rund um die Wohnung verläuft, gehört exklusiv zu Ihrer Einheit – perfekt für Kinder, Haustiere oder private Gartenfreuden. Besonders praktisch: Ihr eigener KFZ-Abstellplatz liegt direkt vor dem Garten und ermöglicht kurze Wege.
Zusätzlich steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8:30-13:00 Uhr und 13:30-17:00 Uhr gerne zur Verfügung.
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