- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung im Altbau
299.000 €
72 m²3 Zimmer
Preis / m²4.168,41 €
Etage3
Baujahr1914
Doris El-Aeraky
1150 Wien
Die Altbauwohnung in 1150 Wien, befindet sich in einem charmanten und lebendigen Stadtteil, der die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre bietet.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, das kulinarische Angebot der Stadt zu entdecken. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahn-Station Johnstraße der Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Dies ermöglicht Ihnen, die kulturellen Highlights Wiens, wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, in vollen Zügen zu genießen.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine hervorragende Infrastruktur, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdeckt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar und laden dazu ein, das kulinarische Angebot der Stadt zu entdecken. Auch verschiedene Schulen und Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die U-Bahn-Station Johnstraße der Linie U3 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert ins Stadtzentrum oder zu anderen Stadtteilen gelangen können. Dies ermöglicht Ihnen, die kulturellen Highlights Wiens, wie Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten, in vollen Zügen zu genießen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²4.168,41 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten261 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1914, 3. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 71,73 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
126 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,82
D
Beschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll erhaltenen Altbau liegt im 3. Liftstock und vereint den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort.
Auf ca. 71,73 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche mit Fenster, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, die zwei weiteren Zimmer bieten Raum für Ihre Träume – sei es ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Die charmanten Details des Altbaus, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, machen diese Wohnung zu einem besonderen Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Die monatlichen Kosten belaufen sich – Stand Mai 2025 – wie folgt:
Betriebskosten: € 207,05
Lift: € 30,00
Reparaturrücklage: € 75,00
USt: € 23,71
Gesamt: € 335,76
Zusätzlich wird eine Reparatur-Sondervereinbarung in Höhe von monatlich € 202,50 bezahlt.
Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Meiselmarkt entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gemütlicher Ruhe. Hier können Sie morgens frische Spezialitäten vom Markt genießen, nach einem langen Tag in der Stadt entspannen oder in den nahegelegenen Parks die Seele baumeln lassen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – ein Ort, an dem Geschichte, Licht und Lebensfreude aufeinandertreffen. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Der Energieausweis vom 07.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 126 kWh/m²a, fGEE 1,82.
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Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Auf ca. 71,73 m² Wohnfläche finden Sie drei Zimmer, einen Vorraum, eine Küche mit Fenster, ein WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken.
Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, die zwei weiteren Zimmer bieten Raum für Ihre Träume – sei es ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein kreativer Rückzugsort. Die charmanten Details des Altbaus, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung, machen diese Wohnung zu einem besonderen Ort, an dem Sie Ihre Zukunft gestalten können.
Beheizt wird mittels Gasetagenheizung.
Die monatlichen Kosten belaufen sich – Stand Mai 2025 – wie folgt:
Betriebskosten: € 207,05
Lift: € 30,00
Reparaturrücklage: € 75,00
USt: € 23,71
Gesamt: € 335,76
Zusätzlich wird eine Reparatur-Sondervereinbarung in Höhe von monatlich € 202,50 bezahlt.
Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.
Nur wenige Gehminuten vom lebendigen Meiselmarkt entfernt, bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und gemütlicher Ruhe. Hier können Sie morgens frische Spezialitäten vom Markt genießen, nach einem langen Tag in der Stadt entspannen oder in den nahegelegenen Parks die Seele baumeln lassen.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern – ein Ort, an dem Geschichte, Licht und Lebensfreude aufeinandertreffen. Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Der Energieausweis vom 07.05.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 126 kWh/m²a, fGEE 1,82.
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GewerblichDoris El-Aeraky
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