- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenplatz und DAN-Küche! Dein Wohntraum in Eggenberg: Kaufen, einziehen, wohlfühlen.
325.000 €
78 m²3 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²4.166,67 €
Etage1
Baujahr1996
Immonizer GmbHFrau Diana Gößler
Göstinger Straße, 8020 Graz
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen, begrünten Wohnsiedlung im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg – nur wenige Gehminuten vom UKH Graz und dem Schlosspark entfernt.
Der perfekte Kompromiss zwischen grüner Siedlungsruhe und perfekter Anbindung:
• In etwa 12 Minuten erreicht man zu Fuß zwei Lebensmittelgeschäfte und weitere Einzelhandelsbetriebe. Ein Stück weiter – Richtung Eggenberger Allee – findet man von der Bäckerei über Restaurants und Cafés bis hin zu Supermärkten und verschiedenen Shops alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
• Zum Kindergarten Algersdorf geht man rund 12 Minuten. Direkt daneben liegen sowohl die Volksschule als auch die Mittelschule Graz Algersdorf. Ein weiterer Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Eine Kinderkrippe ist in 14 Gehminuten erreichbar. Zur FH Joanneum braucht man mit dem Rad gerade einmal 6 Minuten.
• Auch in Sachen medizinischer Versorgung ist man hier bestens aufgehoben: Neben der praktischen Nähe zum UKH und zum LKH Graz II (Standort West) bzw. zum Krankenhaus der Elisabethinen II sind Ärzt:innen, Therapeut:innen und Apotheken ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Haltestelle „Göstinger Straße / UKH“ ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier bringt dich die Stadtbuslinie 65 nach Gösting bzw. in Richtung Puntigamer Bahnhof. Nur 4 Minuten weiter liegt die Haltestelle „Eggenberg / UKH“ direkt beim UKH-Parkplatz – hier fährt die Straßenbahnlinie 1 quer durch das Grazer Stadtzentrum bis nach Mariatrost.
• Besonders charmant an der Lage: Der Park vom Schloss Eggenberg ist nach einem kurzen Spaziergang erreicht. Hier warten Naturidylle, Museen und ein Spielplatz – perfekt für entspannte Auszeiten im Grünen. Sportbegeisterte freuen sich bestimmt über die Nähe zum Auster Sport- und Wellnessbad, welches zu Fuß in nur einer Viertelstunde, mit dem Rad sogar in 3 Minuten, erreichbar ist.
• Bis zum Startpunkt des Radwegs HR12 sind es mit dem Rad nur 4 Minuten. Die Hauptradroute 12 führt über das FH Joanneum, den Grazer Hauptbahnhof und den Lendplatz bis zur Keplerbrücke. Dort gehts direkt zum beliebten Murradweg. Ins Grazer Stadtzentrum radelt man gemütlich in 12 Minuten.
• Die Autobahnauffahrt „Graz-Nord“ liegt mit dem PKW etwa 9 Minuten entfernt. Über sie gelangt man auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche im Norden bis zum Voralpenkreuz und in südlicher Richtung bis zur slowenischen Staatsgrenze bei Spielfeld führt.
Der perfekte Kompromiss zwischen grüner Siedlungsruhe und perfekter Anbindung:
• In etwa 12 Minuten erreicht man zu Fuß zwei Lebensmittelgeschäfte und weitere Einzelhandelsbetriebe. Ein Stück weiter – Richtung Eggenberger Allee – findet man von der Bäckerei über Restaurants und Cafés bis hin zu Supermärkten und verschiedenen Shops alles, was man für den täglichen Bedarf braucht.
• Zum Kindergarten Algersdorf geht man rund 12 Minuten. Direkt daneben liegen sowohl die Volksschule als auch die Mittelschule Graz Algersdorf. Ein weiterer Kindergarten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Eine Kinderkrippe ist in 14 Gehminuten erreichbar. Zur FH Joanneum braucht man mit dem Rad gerade einmal 6 Minuten.
• Auch in Sachen medizinischer Versorgung ist man hier bestens aufgehoben: Neben der praktischen Nähe zum UKH und zum LKH Graz II (Standort West) bzw. zum Krankenhaus der Elisabethinen II sind Ärzt:innen, Therapeut:innen und Apotheken ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
• Die Haltestelle „Göstinger Straße / UKH“ ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier bringt dich die Stadtbuslinie 65 nach Gösting bzw. in Richtung Puntigamer Bahnhof. Nur 4 Minuten weiter liegt die Haltestelle „Eggenberg / UKH“ direkt beim UKH-Parkplatz – hier fährt die Straßenbahnlinie 1 quer durch das Grazer Stadtzentrum bis nach Mariatrost.
• Besonders charmant an der Lage: Der Park vom Schloss Eggenberg ist nach einem kurzen Spaziergang erreicht. Hier warten Naturidylle, Museen und ein Spielplatz – perfekt für entspannte Auszeiten im Grünen. Sportbegeisterte freuen sich bestimmt über die Nähe zum Auster Sport- und Wellnessbad, welches zu Fuß in nur einer Viertelstunde, mit dem Rad sogar in 3 Minuten, erreichbar ist.
• Bis zum Startpunkt des Radwegs HR12 sind es mit dem Rad nur 4 Minuten. Die Hauptradroute 12 führt über das FH Joanneum, den Grazer Hauptbahnhof und den Lendplatz bis zur Keplerbrücke. Dort gehts direkt zum beliebten Murradweg. Ins Grazer Stadtzentrum radelt man gemütlich in 12 Minuten.
• Die Autobahnauffahrt „Graz-Nord“ liegt mit dem PKW etwa 9 Minuten entfernt. Über sie gelangt man auf die A9 (Pyhrn Autobahn), welche im Norden bis zum Voralpenkreuz und in südlicher Richtung bis zur slowenischen Staatsgrenze bei Spielfeld führt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis325.000 €
Kaufpreis pro m²4.166,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1996, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, 1. Etage
Gesamtfläche 78 m²
1 Balkon 13,2 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
73,23 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,39
C
Beschreibung
Du suchst ein Zuhause, das nicht nur praktisch sondern auch richtig schön ist? Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1996 bietet genau das richtige Maß an Stil, Gemütlichkeit und Qualität. Die Wohnung liegt in einer absolut ruhigen, begrünten Wohnsiedlung im Grazer Bezirk Eggenberg, nur wenige Gehminuten vom UKH und LKH Graz II (Standort West) entfernt.
Manche Wohnungen haben diesen ganz bestimmten Vibe. Wenn man sie betritt, spürt man: Hier stimmts einfach. Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines soliden Mehrparteienhauses ist genau so ein Ort. Die Räume sind klug geschnitten, besonders hell und einladend. Was ebenso begeistert: Die Wohnung wurde mit einem klaren Blick für Qualität und Ästhetik weiterentwickelt. Von der maßgefertigten DAN-Küche über das sanierte Bad bis hin zu kleinen, feinen Details wie den freundlichen Böden oder den Außenjalousien im Wohnraum, über die verdunkelbaren Schlafräume mit dichten Außenrollos findet man hier alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Was diese Wohnung noch spezieller macht? Die liebevolle Gestaltung: Wirklich jeder Raum ist ein Wohlfühlort. Die aktuelle Einrichtung zeigt, wie viel Raffinesse möglich ist. Einige der auf den Fotos veranschaulichten Möbel könnten übernommen werden – natürlich nur auf Wunsch und nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre – ein echter Rückzugsort also. Und trotzdem bist du in wenigen Minuten zu Fuß beim UKH, beim LKH Graz II (Standort West), an der Öffi-Haltestelle oder im Schlosspark Eggenberg. Egal ob du beruflich in der Nähe tätig bist, die Natur liebst oder einfach die Kombination aus Stadt und Ruhe suchst – hier wirst du fündig!
Aufteilung
Auf rund 77,94 m² Wohnfläche verteilen sich:
• Windfang & Vorraum
• 2 Zimmer (14,92 m² & 12,35 m²)
• großzügiger Wohn-/Essbereich (30,47 m²)
• Küche (5,97 m²) und extra Abstellraum
• Tageslichtbadezimmer, separates WC
Dazu kommen noch ein südöstlich ausgerichteter Balkon (13,20 m²), ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.
Zugang & Eingangsbereich
Die Wohnung (1. Stock) erreicht man über ein offenes Stiegenhaus – wahlweise durch die Siedlung oder bequem von der Tiefgarage aus. Zum Ausladen kann auch direkt beim Haus gehalten werden. Bereits beim Betreten der Wohnanlage spürt man: Hier wird auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander geachtet.
Die Wohnungstür führt in einen Windfang, der den Wohnbereich vom Eingangsbereich trennt: Perfekt für einen Spiegel oder eine hübsche Deko-Ecke. Weiter gehts in den Vorraum, wo eine Garderobe Platz findet. Von hier sind Bad, WC und die Wohnräume erreichbar.
Bad & WC
Das 2013 renovierte Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Regenwasserdusche und Glaswand, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung, einen Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Allessamt stylisch und funktional. Das WC befindet sich in einem extra Raum und ist ebenfalls sehr geschmackvoll gestaltet.
Schlafzimmer 1 (14,92 m²)
Ruhig, hell und mit Außenrollos zum Verdunkeln ausgestattet präsentiert sich das schöne Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Bett, Schrank und Co.
Wohn-/Esszimmer (30,47 m²)
Dieses Wohnzimmer ist mehr als nur ein Aufenthaltsraum: Es ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lässt es sich hier wohnen, essen und entspannen. Die Fensterfront mit Zugang zum Balkon bringt viel Tageslicht ins Innere. Außenjalousien sorgen auf Wunsch für Schatten und Privatsphäre. Ein SAT-, Internet- und Telefonanschluss sind in der Wohnung vorhanden.
Küche (5,97 m²)
Die wunderschöne DAN-Küche wurde 2018 eingebaut und seither bestens behandelt. Sie ist definitiv ein Highlight und bietet weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Theke und hochwertige Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, stylisher Kühlschrank mit Gefrierteil).
Platzsparende Lösungen wie ein ausziehbarer Eckschrank für Töpfe und Co., das Soft-Close-System der vielzähligen Türen und Läden und die Milchglasrückwand sorgen für weitere Pluspunkte. Der angeschlossene Essplatz mit Tisch und Sitzbank passt ideal dazu und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Abstellraum
Ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was verstaut gehört – praktisch und gut zugänglich.
Zimmer 2: Vielseitig nutzbar
Das zweite Zimmer mit rund 12,35 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Es ist ebenfalls mit Außenrollos ausgestattet, hell und gut geschnitten – flexibel und bereit für deine Pläne.
Der Balkon: Deine persönliche Chill-Zone
13,20 m² und südöstlich ausgerichtet: Dieser Balkon bringt dir Sonne am Morgen und eine grüne Auszeit am Abend. Es ist genug Platz für einen Tisch, Stühle, Pflanzen und deine Deko-Ideen vorhanden. Der Blick ins Grüne sorgt für Entspannung, ein seitlicher Sichtschutz für Privatsphäre. Hier kannst du deinen ersten Kaffee genießen oder nach einem langen Tag so richtig durchatmen.
LAUFENDE KOSTEN
Instandhaltung: € 84,45
Verwaltungskosten: € 32,12
Betriebskosten: € 169,43
Heizung: € 111,98
USt.: € 42,56
Vorschreibung gesamt: € 440,54
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)
Manche Wohnungen haben diesen ganz bestimmten Vibe. Wenn man sie betritt, spürt man: Hier stimmts einfach. Diese ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines soliden Mehrparteienhauses ist genau so ein Ort. Die Räume sind klug geschnitten, besonders hell und einladend. Was ebenso begeistert: Die Wohnung wurde mit einem klaren Blick für Qualität und Ästhetik weiterentwickelt. Von der maßgefertigten DAN-Küche über das sanierte Bad bis hin zu kleinen, feinen Details wie den freundlichen Böden oder den Außenjalousien im Wohnraum, über die verdunkelbaren Schlafräume mit dichten Außenrollos findet man hier alles, was man zum Wohlfühlen braucht.
Was diese Wohnung noch spezieller macht? Die liebevolle Gestaltung: Wirklich jeder Raum ist ein Wohlfühlort. Die aktuelle Einrichtung zeigt, wie viel Raffinesse möglich ist. Einige der auf den Fotos veranschaulichten Möbel könnten übernommen werden – natürlich nur auf Wunsch und nach Vereinbarung mit den Eigentümern.
Ein weiteres Plus: Die Wohnung liegt in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage mit familiärer Atmosphäre – ein echter Rückzugsort also. Und trotzdem bist du in wenigen Minuten zu Fuß beim UKH, beim LKH Graz II (Standort West), an der Öffi-Haltestelle oder im Schlosspark Eggenberg. Egal ob du beruflich in der Nähe tätig bist, die Natur liebst oder einfach die Kombination aus Stadt und Ruhe suchst – hier wirst du fündig!
Aufteilung
Auf rund 77,94 m² Wohnfläche verteilen sich:
• Windfang & Vorraum
• 2 Zimmer (14,92 m² & 12,35 m²)
• großzügiger Wohn-/Essbereich (30,47 m²)
• Küche (5,97 m²) und extra Abstellraum
• Tageslichtbadezimmer, separates WC
Dazu kommen noch ein südöstlich ausgerichteter Balkon (13,20 m²), ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.
Zugang & Eingangsbereich
Die Wohnung (1. Stock) erreicht man über ein offenes Stiegenhaus – wahlweise durch die Siedlung oder bequem von der Tiefgarage aus. Zum Ausladen kann auch direkt beim Haus gehalten werden. Bereits beim Betreten der Wohnanlage spürt man: Hier wird auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander geachtet.
Die Wohnungstür führt in einen Windfang, der den Wohnbereich vom Eingangsbereich trennt: Perfekt für einen Spiegel oder eine hübsche Deko-Ecke. Weiter gehts in den Vorraum, wo eine Garderobe Platz findet. Von hier sind Bad, WC und die Wohnräume erreichbar.
Bad & WC
Das 2013 renovierte Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Regenwasserdusche und Glaswand, ein Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Beleuchtung, einen Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Warmwasserboiler. Allessamt stylisch und funktional. Das WC befindet sich in einem extra Raum und ist ebenfalls sehr geschmackvoll gestaltet.
Schlafzimmer 1 (14,92 m²)
Ruhig, hell und mit Außenrollos zum Verdunkeln ausgestattet präsentiert sich das schöne Schlafzimmer. Hier ist genug Platz für Bett, Schrank und Co.
Wohn-/Esszimmer (30,47 m²)
Dieses Wohnzimmer ist mehr als nur ein Aufenthaltsraum: Es ist das Herzstück der Wohnung. Großzügig, lichtdurchflutet und offen gestaltet, lässt es sich hier wohnen, essen und entspannen. Die Fensterfront mit Zugang zum Balkon bringt viel Tageslicht ins Innere. Außenjalousien sorgen auf Wunsch für Schatten und Privatsphäre. Ein SAT-, Internet- und Telefonanschluss sind in der Wohnung vorhanden.
Küche (5,97 m²)
Die wunderschöne DAN-Küche wurde 2018 eingebaut und seither bestens behandelt. Sie ist definitiv ein Highlight und bietet weiße Fronten, eine anthrazitfarbene Theke und hochwertige Geräte (Ceranfeld, Geschirrspüler, Backrohr, Dunstabzug, stylisher Kühlschrank mit Gefrierteil).
Platzsparende Lösungen wie ein ausziehbarer Eckschrank für Töpfe und Co., das Soft-Close-System der vielzähligen Türen und Läden und die Milchglasrückwand sorgen für weitere Pluspunkte. Der angeschlossene Essplatz mit Tisch und Sitzbank passt ideal dazu und kann auf Wunsch gerne übernommen werden.
Abstellraum
Ideal für Staubsauger, Vorräte oder alles, was verstaut gehört – praktisch und gut zugänglich.
Zimmer 2: Vielseitig nutzbar
Das zweite Zimmer mit rund 12,35 m² eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Es ist ebenfalls mit Außenrollos ausgestattet, hell und gut geschnitten – flexibel und bereit für deine Pläne.
Der Balkon: Deine persönliche Chill-Zone
13,20 m² und südöstlich ausgerichtet: Dieser Balkon bringt dir Sonne am Morgen und eine grüne Auszeit am Abend. Es ist genug Platz für einen Tisch, Stühle, Pflanzen und deine Deko-Ideen vorhanden. Der Blick ins Grüne sorgt für Entspannung, ein seitlicher Sichtschutz für Privatsphäre. Hier kannst du deinen ersten Kaffee genießen oder nach einem langen Tag so richtig durchatmen.
LAUFENDE KOSTEN
Instandhaltung: € 84,45
Verwaltungskosten: € 32,12
Betriebskosten: € 169,43
Heizung: € 111,98
USt.: € 42,56
Vorschreibung gesamt: € 440,54
Strom je nach Verbrauch.
(Stand: Mai 2025; Änderungen vorbehalten)
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GewerblichImmonizer GmbHFrau Diana Gößler
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