- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Terrassenglück & Waldblick – Ihr neues Zuhause im Grünen
259.000 €
44 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.869,02 €
Etage2
Projektstatus-
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
1140 Wien
• Perfekte Lage mit Top-Anbindung & Infrastruktur:
• Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
• Auhof-Center nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
• Optimale Verkehrsanbindung über die B1 für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
• Nur 15 Minuten fußläufig zur S-Bahn Linie S50, die eine direkte Verbindung zur Stadt bietet
• Auhof-Center nur 1 km entfernt, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten
- Idyllische Umgebung mit vielen Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten in der Natur
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²5.869,02 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Merkmale
Verfügbar ab September 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 44,13 m²
Nutzfläche 44,13 m²
1 Balkon
Terrasse
2 Zimmer
Ausstattung
Badewanne, Gehobene Ausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
• Moderne Architektur & durchdachte Raumaufteilung:
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
• Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung:
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima:
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
• Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung:
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Die Wohnung überzeugt durch eine harmonische Raumgestaltung, die sowohl Funktionalität als auch Ästhetik vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die offene Gestaltung ein einladendes Wohngefühl vermittelt.
• Hochwertige Bäder mit eleganter Ausstattung:
Die stilvollen Bäder setzen auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung. Edle Armaturen und geschmackvolle Fliesen schaffen eine Wellness-Oase, die Ihnen täglich Komfort und Entspannung bietet.
• Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima:
Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Räumen und garantiert ein behagliches Wohngefühl – auch an kalten Tagen.
• Energieeffiziente Wärmepumpe zur nachhaltigen Versorgung:
Die nachhaltige Wärmepumpe bietet eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Möglichkeit zur Beheizung der Wohnung, wodurch Sie sowohl von niedrigen Betriebskosten als auch von einem Beitrag zum Klimaschutz profitieren.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ihre naturnahe Lage. Die ca. 22,5 m² große Wohnküche bietet viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen – mit direktem Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, direkt an den Wald angrenzend – ideal zum Abschalten und Durchatmen.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer führen direkt auf die Terrasse und schaffen so eine besondere Verbindung zur Natur. Das großzügige Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung schätzen – ein gemütlicher Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
Sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer führen direkt auf die Terrasse und schaffen so eine besondere Verbindung zur Natur. Das großzügige Wannenbad sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das harmonische Gesamtbild ab.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung schätzen – ein gemütlicher Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 3-4 € Brutto pro m² Nutzfläche und werden nach Fertigstellung des Projektes berechnet.
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHMartin Lenhardt
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