Doppelhaus
Balkon
Terrasse
Garten

Einfamilienhauscharakter mit durchdachter Raumaufteilung in exklusiver Lage

699.000 €

134 m²5 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse

Preis / m²5.216,42 €

Grundstücksfläche374 m²

Baujahr2025

Herr Alisjan Loshaj

4060 Leonding

In einer der begehrtesten Wohngegenden Leondings – unweit des Zentrums – entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften auf einer sonnigen Eckparzelle. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, kombiniert mit perfekter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit von Nahversorgern, Schulen, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €

Kaufpreis pro m²5.216,42 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Doppelhaushälfte

Baujahr 2025, Erstbezug

Wohnfläche 134 m²

Nutzfläche 139 m², Grundstücksfläche 374 m², Gartenfläche 188 m²

1 Terrasse

1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse

5 Zimmer

4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer

Ausstattung

Highlights:

Große Fensterfronten für viel Licht
Terrasse und Garten
Einzelgarage
Photovoltaik Vorrichtung
Fußbodenheizung in Kombination mit Luftwärmepumpe
Ebenes Grundstück
Eckparzelle
Sehr ruhige Lage in einer Wohnsiedlung
Top Infrastruktur
und vieles mehr...

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

45 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,5

A++

Beschreibung

Auf einer großzügigen Eckparzelle entstehen zwei durchdacht geplante Doppelhaushälften, die durch ihre praktische Architektur der Bauposition ein Einfamilienhauscharakter bieten.

Fertigstellung: Juli 2026
Belagsfertig um 699.000,- €
Grundstücksfläche je Einheit: ca. 374 m²
Wohnnutzfläche je Einheit: ca. 134,4 m²
Gesamtnutzfläche je Einheit: ca. 139,3 m²
Bauweise: Massivbau mit moderner Architektur
Energieeffizient & nachhaltig geplant

???? Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Großzügige Wohnküche mit Essbereich – ca. 36,22 m²
Gästezimmer oder Homeoffice – ca. 12,44 m²
Badezimmer mit WC – ca. 7,89 m²
Technikraum – ca. 4,89 m²
Vorraum – ca. 5,72 m²
Abstellraum – ca. 3,14 m²
Direkt begehbare Garage – ca. 19,17 m²
Sonnige Terrasse – ca. 12,34 m²

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer – ca. 18,54 m²
Kinderzimmer 1 – ca. 15,72 m²
Kinderzimmer 2 – ca. 15,96 m²
Großzügiges Badezimmer mit Fenster – ca. 15,69 m²
Gangbereich – ca. 3,07 m²
Balkon – ca. 11,75 m²

✅ Besonderheiten
Moderne Grundrisse mit offener Gestaltung
Große Fensterflächen für viel Tageslicht
Direkter Zugang zur Garage
Privater Gartenanteil und Terrasse je Einheit
Stilvolle Fassadengestaltung & hochwertige Baumaterialien
Ruhige, grüne Siedlungslage auf Eckparzelle
Familienfreundlich & zentrumsnah

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