Sonnige 4-Zimmer Eigentumswohnung im Herzen Kufsteins

Objektbeschreibung

Die großzügige und umfassend sanierte Eigentumswohnung im 2. Stock erstreckt sich über 102 m² Wohnfläche zzgl. zwei Loggien, einem Kellerabteil und einer Garage. Optimale Süd/West-Ausrichtung der Wohnung.

PROVISIONSFREI!

Highlights:
Ruhige und sonnige Eigentumswohnung in Zentrumsnähe
Ideal für Familien, Investoren oder als Zweitwohnsitz
Zwei Loggien (Küche und Wohnzimmer)
Wunderbare Aussicht auf die Festung Kufstein und den Pendling
Fenster auf drei Seiten
Sehr geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
Zentralheizung (Fernwärme)
Hochwertige Einbauküche (Baujahr 2022)
Badezimmer und separates WC - beides neu renoviert
Eigenes Kellerabteil mit Regalsystem
Eigene PKW Garage
Besucherparkplätze
Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Gemeinschaftlicher Müllentsorgungsraum

Lage:
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Kufsteiner Festungsberges und ist zentrumsnahe eingebettet in eine ruhige Siedlungsumgebung. Es gibt optimale Verkehrsanbindungen zur Erreichung von Schulen, Geschäften und Kulturstätten.

Das Zentrum und der Kufsteiner Wald sind zu Fuß leicht erreichbar
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
Kleinkindbetreuung, Kindergarten, Schulen in wenigen Gehminuten
Vielfache Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Nähe
Sportliche Aktivitäten (Laufen, öffentliche Fitnessmeile) in Gehdistanz

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
1% zzgl. Ust. Vertragserrichtungskosten und Barauslagen

Ausstattung:
4 Zimmerwohnung (Küche, WZ, SZ, KiZ, AZ)
Einbauküche (DAN-Küche Baujahr 2022)
Parkettböden
2 Loggien (Küche und Wohnzimmer)
Bad mit Wanne inkl. Waschmaschinen-/Trockneranschluß
Hochwertiger AE Flachspeicher - Baujahr 2025
WC - Laufen, Baujahr 2025
Abstellraum
Kellerabteil 9 m²
Heizung: Zentralheizung
Heizungsart: Fernwärme
PKW-Garage
Abstellraum für Fahrräder (gemeinschaftlich)
Trockenraum (gemeinschaftlich)
Müllraum (gemeinschaftlich)
Fahrradraum (gemeinschaftlich)
Parkplatz / Gästeparkplatz

Zusatzinformationen:
PKW Garage
Autostellplatz frei: 1
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl WC: 1
Baujahr: 1980

Energieausweis/Heizung:
HWB (kWh/m²/Jahr): 74
HWB Energieklasse: c
fGEE: 1,19
fGEE Energieklasse: c