Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung

TOP 11 | 1. Obergeschoss
Wohnfläche: 75,63 m²
Kaufpreis: € 522.920,– (Eigennutzer)

Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer idealen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Neubaus in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Ausstattungshighlights:

• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima

• Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung

• Großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

• Hochwertiges Bad mit Feinsteinzeugfliesen, Badewanne oder Dusche

• Separates WC & Abstellraum

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Kellerabteil inklusive, Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Lage & Lebensqualität:

Die Wohnung liegt in einer grünen, urbanen Umgebung mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Wiener Innenstadt. Die Nähe zur Donau sowie zu Naherholungsgebieten und Parks bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Supermärkte, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Verkaufspreisliste – Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung
TopGeschossWohnfläche (m²)Verkaufspreis Eigennutzer (€)Preis/m² (€)
1 EG – 1. OG 82,66 569.500 6.890
3 EG – 1. OG 84,14 522.750 6.213
5 EG 74,31 544.595 7.329
7 EG 77,93 488.325 6.266
8 EG – 1. OG 120,93 1.104.150 9.130
10 1. OG 49,75 355.680 7.149
11 1. OG 75,63 522.920 6.914
12 1. OG 54,57 373.230 6.839
13 1. OG – 2. OG 112,19 846.600 7.546
17 2. OG 77,88 674.220 8.657
21 4. OG (DG) 90,05 898.875 9.982
22 4. OG (DG) 100,22 961.095 9.590

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap