Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kabinett, Balkon & Terrasse – Wohnen nahe der Donau

Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Kabinett, Balkon & Terrasse – Wohnen nahe der Donau

Drygalskiweg | 1220 Wien
Kaufpreis: € 488.235,–

In einem der gefragtesten Wohnviertel Wiens – unweit der Donau – erwartet Sie diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Kabinett, großzügigem Freibereich und hochwertiger Ausstattung. Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice-Lösungen.

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: 78,29 m²

• Balkon & Terrasse: 22,29 m²

• Garten: 18,21 m²

• Zimmer: 3 + Kabinett (ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)

• Kaufpreis: € 488.235,–

• Lift & Kellerabteil vorhanden

• Tiefgaragenplatz optional erwerbbar

Ausstattungshighlights:

• Echtholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen

• Fußbodenheizung – effizient & komfortabel

• Smart-Home-System für moderne Steuerung von Licht, Temperatur und Jalousien

• Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu Balkon und Garten

• Ruhige Schlafzimmer, ideal für erholsamen Schlaf

• Zusätzliches Kabinett – perfekt für Homeoffice oder als Kinderzimmer

• Badezimmer mit edlen Fliesen, Badewanne oder Walk-in-Dusche

• Separate Toilette & Abstellraum

Lage & Umgebung:

Die Wohnung liegt im grünen Drygalskiweg im 22. Bezirk, nur wenige Minuten von der Donau entfernt. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Nahversorgern, Schulen und optimaler öffentlicher Anbindung.

Fazit:

Ein durchdachter Grundriss, exklusive Ausstattung, Freiflächen mit Garten und moderne Technik – diese Wohnung ist ideal für alle, die stilvoll wohnen und gleichzeitig draußen entspannen möchten.

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Danke für die Klarstellung! Du möchtest also die Verkaufspreisliste aus der PDF (Verkaufstabelle "Drygalskiweg 51") in schöner, gut lesbarer Form für ein Exposé aufbereitet haben – ohne Adresse. Hier ist eine übersichtlich strukturierte Tabelle aller Einheiten, aufbereitet zur direkten Verwendung in einem Exposé oder Verkaufsdokument:

Verkaufspreisliste – Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung
TopGeschossWohnfläche (m²)Verkaufspreis Eigennutzer (€)Preis/m² (€)
1 EG – 1. OG 82,66 569.500 6.890
3 EG – 1. OG 84,14 522.750 6.213
5 EG 74,31 544.595 7.329
7 EG 77,93 488.325 6.266
8 EG – 1. OG 120,93 1.104.150 9.130
10 1. OG 49,75 355.680 7.149
11 1. OG 75,63 522.920 6.914
12 1. OG 54,57 373.230 6.839
13 1. OG – 2. OG 112,19 846.600 7.546
17 2. OG 77,88 674.220 8.657
21 4. OG (DG) 90,05 898.875 9.982
22 4. OG (DG) 100,22 961.095 9.590

Diese Tabelle enthält:

• Top-Nummer der Einheit

• Geschoss

• Wohnfläche in m²

• Verkaufspreis für Eigennutzer

• Preis pro Quadratmeter

Möchtest du noch zusätzliche Spalten einfügen wie Balkon, Terrasse oder Gartenflächen? Ich kann das gerne ergänzen, wenn du die Daten hast oder sie einpflegen möchtest. Alternativ kann ich dir auch die Tabelle als PDF oder Excel-Export zur Verfügung stellen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap