Merkmale

Verfügbar ab 2026

Etagenwohnung

Baujahr ca. 1966, Gepflegt, Unterkellert

Wohnfläche 269 m²

Gartenfläche 300 m²

2 Terrassen 23 m²

1 Loggia 10,41 m², Garten

9 Zimmer

Kellerfläche 64 m², 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, 4 Toiletten

Parkplatz

8 Parkplätze, 8 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Gartennutzung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Investmentpaket im beliebten Ortsteil Niederau, Wildschönau, nur wenige Schritte vom Skilift entfernt – ideal für touristische Nutzung, Personalunterbringung oder kurzfristige Vermietung.
Die Einheit befindet sich im nahezu gesamten Gartengeschoss eines gepflegten Apartmenthauses, Baujahr ca. 1966 und laufend modernisiert.

Die Dienstzimmer sind bereits mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Flächen im Überblick:

2 separate Wohnungen mit ca. 174 m²
4–5 Dienstzimmer mit ca. 95 m²
Mehrere Lagerräume mit ca. 64 m²
Werkstatt & Garage mit ca. 46 m²
Eigengrundstück mit ca. 300 m² Garten und 8 KFZ-Stellplätzen

Verkauft werden 1.840 von 15.200 Anteilen des Gesamtobjekts.

Die touristische Widmung ermöglicht eine lukrative Nutzung, insbesondere in Kombination mit der starken Nachfrage in der Region.

Highlights für Investoren:

✔ Toplage – Skilift in Gehnähe
✔ Stetige Nachfrage durch Tourismus & Saisonkräfte
✔ Flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom Betreiberkonzept bis zur Einzelvermietung
✔ Eigengrundstück mit Garten & Stellplätzen im Eigentum

Ein Investment mit Perspektive – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Tourismusregionen Tirols.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 228.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.16
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D