BAUTRÄGER ACHTUNG! GRUNDSTÜCK für DOPPELHÄUSER im Bezirk BADEN

Zum Verkauf steht ein bauträgergeeignetes Grundstück im Ortsverband von Pottendorf-Landegg, das sich für den Bau einer Doppel- bzw. Reihenhausanlage eignet.

Die Gesamtfläche besteht aus 4 nebeneinanderliegenden Grundstücken und beträgt laut Grundbuch insgesamt 2359 m².

Über eine Breite von 18 m besteht Zugang von der Hauptstraße und über eine Breite von 24 m der Zugang von einer aufgeschlossenen Nebenstraße.

Am Grundstück befinden sich Abbruchgebäude (Wohnhaus, Scheune).

In Pottendorf-Landegg gibt es keinen örtlichen Bebauungsplan. Es gilt die nö Bauordnung (s. §§ 54 u. 56 NÖ Bauordnung blgd.). Nach unverbindlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes ist die Errichtung von

2 Wohneinheiten pro Parzelle möglich, wobei

2 Autoabstellplätze pro Wohneinheit geschaffen werden müssten.

Nach Zusammenlegung der 4 Grundstücke wäre die Bebauung mit 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) möglich.

Perspektive

In noch nicht absehbarer Zeit könnte der Zukauf von 810 m² angrenzender Grundfläche (Eckgrundstück) zur Disposition stehen, womit eine kompakte Baufläche von insgesamt ca. 3100 m² entstehen und der Zugang zur öffentlichen Straße sich auf ca. 100 m erweitern würde.

Lage:

Die Großgemeinde Pottendorf-Landegg hat ca. 8.000 Einwohner und liegt

• 15 Autominuten von der Auffahrt A2 (Traiskirchen),

• 17 Autominuten von Wiener Neustadt,

• 20 Autominuten von Baden, und

• 22 Autominuten von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt.

Im Ort befindet sich eine Bahnstation (Pottendorfer Linie), die sich etwa 9 Gehminuten vom Grundstück entfernt befindet. In

• 34 Minuten ist über diese Verbindung die Bahnstation Wien-Meidling erreichbar.

In Pottendorf befinden sich Kindergärten, Volksschule und eine Neue Mittelschule. Gymnasien und höhere Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Wr. Neustadt (S-Bahn - 28 Min.) oder Wien gut erreichbar.

Nahversorger (Eurospar, Billa Plus, Penny, Bipa), Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort.