EXCLUSIV-VERKAUF! Rarer Zweitwohnsitz - Dachgeschosswohnung in Hochkrimml in fussläufiger Skiliftnähe

Vom Bett auf die Bretteln - Mit diesem feinen Apartment direkt in der Zillertal Arena beginnt der Skispass schon vor der Haustür. Im kleinen Feriendorf Filzstein in Hochkrimml fußläufig zum Skilift gelegen bietet diese Immobilie viel österreichische Gemütlichkeit und Charme.
Die ca. 96,26 m2 Wohnnutzfläche unterteilen sich in einen Vorraum, zwei separate WC, einem Abstellraum, einem Duschbad, einem Badezimmer mit Badewanne, zwei Schlafräume (mit jeweils 2 Betten), einem Gästezimmer (1 Bett), einem Wirtschaftsraum, eine kleine Küche, einen hellen Wohnraum mit Panoramaaussicht welcher auch Zugang zum Balkon gewährt. Auf diesem kann ein unverbaubarer Weitblick auf die Bergwelt genossen werden. Wer nach dem Skifahren oder Wandern die Sonne noch genießen will bietet der Balkon noch die optimale Gelegenheit dazu.

Diese Immobilie lässt jedoch nicht nur Skifahrerherzen höher schlagen.

Wer einen Zweitwohnsitz im österreichischen Stil inmitten der Bergwelt sowie nahezu direkt am Skilift sucht, der kann sich mit diesem Objekt seinen Traum jetzt erfüllen.

Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung über den gemütlichen Flair.
Die Ruhe und unberührte Natur werden auch Sie zum Entspannen einladen!

Wohnnutzfläche: ca. 96,26m² (inkl. Abstellraum in der Wohnung mit 1,58m²)
Balkon: ca, 8,91m²
Garage: 14,85m²

Kosten:
Betriebskosten EUR 4.950,- p.a.

Gesamt-Kaufpreis: EUR 720.000,-

HWB: 120 kWh/m²a

Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.

Bei Interesse und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch die Wohnung zur Verfügung.
Hochkrimml ist ein kleiner Ort in den österreichischen Alpen, der zur Gemeinde Krimml im Bundesland Salzburg gehört. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 1.600 Metern über dem Meeresspiegel und ist somit ein beliebtes Reiseziel für Touristen, die die malerische Berglandschaft und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten genießen möchten. Hier sind einige Merkmale von Hochkrimml:

Lage und Natur: Hochkrimml liegt inmitten der Zillertal Arena, einem weitläufigen Skigebiet, das sich über Teile der Zillertaler Alpen erstreckt. Die Umgebung ist von atemberaubenden Bergen, grünen Almwiesen, klaren Bächen und dichten Wäldern geprägt. Die Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren, Snowboarden und Mountainbiken.

Wintersport: Im Winter ist Hochkrimml ein Paradies für Wintersportler. Die Zillertal Arena bietet erstklassige Skimöglichkeiten mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen. Hier können Skifahrer und Snowboarder aller Schwierigkeitsgrade ihre Leidenschaft ausleben.

Sommeraktivitäten: In den wärmeren Monaten verwandelt sich Hochkrimml in ein Ziel für Wanderer und Naturliebhaber. Es gibt eine Vielzahl von Wanderwegen, die durch die Alpenlandschaft führen und zu spektakulären Aussichtspunkten, Bergseen und Gipfeln führen. Mountainbiker finden hier ebenfalls eine große Auswahl an Trails.

Krimmler Wasserfälle: Die berühmten Krimmler Wasserfälle sind eine der Hauptattraktionen der Region. Sie sind die höchsten Wasserfälle Österreichs und ziehen jedes Jahr viele Besucher an. Ein Wanderweg führt entlang der Wasserfälle und bietet großartige Aussichtspunkte.

Erholung und Entspannung: Hochkrimml ist auch ein Ort der Erholung. Die frische Bergluft und die ruhige Umgebung laden dazu ein, abzuschalten und die Seele baumeln zu lassen. Einige Hotels und Ferienhäuser bieten Wellness-Einrichtungen, um den Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten.

Alpine Architektur: Die Gebäude in Hochkrimml sind im typischen alpinen Stil gebaut, was zur charmanten Atmosphäre des Ortes beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von traditionellen Holzhäusern und Almhütten