Top-ausgestattete Eigentumswohnung mit XL-Ankleide + Südloggia in Wels

Diese wunderschöne, helle 3-Zimmer-Wohnung in Wels am ruhigen Stadtrand besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, maßgefertigte Tischlermöbel und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Sie liegt im ersten Stock einer gepflegten Eigentums-Wohnanlage und bietet mit ihrer südseitigen Ausrichtung viel Sonne – ideal ergänzt durch eine Markise auf der großzügigen Loggia.

Highlights der Wohnung:
• ca. 80 m² Wohnfläche + ca. 10 m² Kellerabteil
• Loggia mit Markise, Süd-Ausrichtung
• . Erstbezug durch Eigentümer – Wohnung wurde ausschließlich von mir selbst bewohnt und entsprechend gepflegt
• weiße Aluminium-Rollläden an allen Fenstern – 100 % verdunkelnd – ideal für heiße Sommertage oder erholsamen Schlaf
• Zentrale Heizungssteuerung – modernes Bedienelement für individuelle Raumtemperaturen auf Knopfdruck
• Video-Gegensprechanlage mit hochauflösendem LED-Display
• Echtholzparkett mit ca. 3 mm Nutzschicht, neuwertig und ungeschliffen
• Natursteinfliesen in Vorraum, Marmorfliesen im Bad + WC
• Amerikanische Küche mit Side-by-Side Kühlschrank (Festwasseranschluss, Eis + gefiltertes Wasser), Abfallzerkleinerer, Doppelspüle mit Brausearmatur
• Tischler-Garderobe im Vorraum + extra Nische für Mülltrennung
• Großzügiges Ankleidezimmer (13 m²) mit deckenhohem Maßschrank und Schminktisch
• Abstellraum/Speis (ca. 2 m²)
• Schlafzimmer mit integriertem Home-Office Bereich
• Optionale Möblierung: ohne Mehrkosten auf Wunsch komplett möbliert übergabebereit!

Zzgl, nicht optional erwerbbar:
• Tiefgaragen-Komfortstellplatz (Komfortbreite 2,60 m): € 30.000
• Einbauküche inkl. Geräte: € 10.000
• Maßgefertigte Einbauschränke (Garderobe + Ankleide): € 5.000
• Übrige Möblierung auf Wunsch kostenfrei inkludiert

Lage + Infrastruktur:

Die Wohnung liegt im südöstlichen Teil von Wels – angenehm ruhig und grün, aber dennoch bestens angebunden:

Entfernungen (Luftlinie):
• Kindergarten: ca. 300 m
• Volksschule: ca. 500 m
• Bushaltestelle: ca. 200 m
• Supermarkt: ca. 800 m
• Apotheke: ca. 1 km
• Zentrum Wels: ca. 2,5 km

Hausverwaltung + Rücklagen:

Die Wohnung ist Teil einer gut geführten Eigentümergemeinschaft mit professioneller Hausverwaltung. Seit dem Erstbezug wurde regelmäßig in den Reparaturfonds (Erhaltungsrücklage) eingezahlt.

Ihr Vorteil: Für größere Erhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum (z. B. Fassade, Dach, Technik) müssen keine zusätzlichen Kosten aus eigener Tasche befürchtet werden – für diese Wohnung sind derzeit bereits rund € 12.000 im Rücklagentopf angespart.

Sonstiges:
• Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer
• Geplanter Einzug ab Februar 2026 möglich, flexibel nach Vereinbarung