- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Altbau
Ruhiger Lichtblick im Zentrum
263.000 €
123 m²3 ZimmerLoggia
Preis / m²2.138,21 €
Etage4
Baujahr-
United Real Estate GmbHDI Franz Harringer
4600 Wels
Das Haus liegt ganz zentral in der Stelzhammerstraße, die Wohnung ist aber ruhig mit Blick auf den weiten Innenhof gelegen. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie fußläufig den Bahnhof, den Kaiser-Josef-Platz und die Fußgängerzone. Visavis ist der Fachhochschule Campus Wels und die Handelsakademie / Handelsschule.
Einmalige Kosten
Kaufpreis263.000 €
Kaufpreis pro m²2.138,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Altbau, Unterkellert, Parkett, 4. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 123 m²
Nutzfläche 115 m²
1 Loggia
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Standardausstattung
Barrierefrei, Personenaufzug
Gepflegter Parkettboden im Wohn/Essbereich/Schlafbereich, Bad mit fast barrierefreier Dusche, WC und Abstellraum, moderne Kunststofffenster mit Beschattung. Beheizung mit Fernwärme. Sicherheitsbeschlag, Innentüren mit Bullaugen!
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
99 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,63
C
Beschreibung
Diese 3-Zimmerwohnung besticht durch den großzügigen Wohnbereich und die sonnige Lage.
Über eine kleine Diele mit WC und Abstellraum betritt man ein großzügiges Esszimmer, das sich über eine Doppelschiebetür zum Wohnzimmer und dem südseitigen Balkon (überdachte Loggia) öffnet. Von dort überblickt man vom 4. Stock einen weiten Innenhof und schaut nicht ins nächste Haus - wie bei manchen Neubauten. Für Privatsphäre ist also gesorgt. Und ruhig ist es auch.
Von Esszimmer erreicht man auch über einen kleinen Flur das Bad und 2 weitere Zimmer. Wenn man das Wohnzimmer unterteilt, könnte man noch ein weiteres Schlaf/Arbeitszimmer schaffen.
Profitieren Sie vom barrierefreien Zugang, dem Lift, der Parkmöglichkeit im Innenhof und dem praktischen Radkeller.
Die aktuelle Vorschreibung für Betriebskosten, Heizung und Instandhaltung beträgt € 439,45 p.m.
Diese Wohnung wäre durch die Nähe zu den Schulen und dem Fachhochulcampus auch ideal als Anlegerwohnung für eine 3er oder 4er WG geeignet. Teilen Sie die Überlegungen, wie über 4 % Rendite (Bruttoanfangsrendite) erzielt werden können.
Über eine kleine Diele mit WC und Abstellraum betritt man ein großzügiges Esszimmer, das sich über eine Doppelschiebetür zum Wohnzimmer und dem südseitigen Balkon (überdachte Loggia) öffnet. Von dort überblickt man vom 4. Stock einen weiten Innenhof und schaut nicht ins nächste Haus - wie bei manchen Neubauten. Für Privatsphäre ist also gesorgt. Und ruhig ist es auch.
Von Esszimmer erreicht man auch über einen kleinen Flur das Bad und 2 weitere Zimmer. Wenn man das Wohnzimmer unterteilt, könnte man noch ein weiteres Schlaf/Arbeitszimmer schaffen.
Profitieren Sie vom barrierefreien Zugang, dem Lift, der Parkmöglichkeit im Innenhof und dem praktischen Radkeller.
Die aktuelle Vorschreibung für Betriebskosten, Heizung und Instandhaltung beträgt € 439,45 p.m.
Diese Wohnung wäre durch die Nähe zu den Schulen und dem Fachhochulcampus auch ideal als Anlegerwohnung für eine 3er oder 4er WG geeignet. Teilen Sie die Überlegungen, wie über 4 % Rendite (Bruttoanfangsrendite) erzielt werden können.
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GewerblichUnited Real Estate GmbHDI Franz Harringer
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