Traumhafte 6-Zimmer-Wohnung / Büro mit grünem Innenhof in ruhiger sensationeller Lage in Hernals.

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Traumhaftes 6-Zimmer-Objekt mit grünem Innenhof in ruhiger sensationeller Lage in Hernals.

Diese lichtdurchflutete 6-Zimmer-Objekt im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Gschwandnergasse bietet auf ca. 230 m² viel Platz und unzählige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume in Kombination mit Home Office oder einem Firmenstandort zu verwirklichen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und machen diese Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der Stadt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 50 m² große sonnige & grüne Innenhof, der mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne begeistert. Genießen Sie hier Ihre Auszeit im Freien – ob bei einem gemütlichen Frühstück oder einem entspannten Feierabend mit einem Glas Wein.

Die Wohnung befindet sich in einem fast makellosen sehr guten Zustand, verfügt über eine neue Küche mit hochwertigen Geräten und zeitlosem Design. Das Vorzimmer und die Bäder sind mit Fliesen, die anderen Räumlichkeiten mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Das Objekt kann man sich als künftigen Firmensitz für einen Steuerberater, Rechtsanwalt oder auch als Hausverwaltung vorstellen - oder sie verwirklichen Ihren Büro - Traum hier! Weiters stehen in der Tiefgarage in Summe 2 Garagenplätze zum Verkauf, zu je 19.000 EUR die NICHT Teil des Anbotspreises sind!


Raumaufteilung:

-) 6 Zimmer mit Größen von je 12m², über 25m² und 2x 60 m²
-) Separate Küche mit Platz für kreative Kochideen
-) 2 Badezimmer und separates WCs
-) Praktischer Abstellraum für zusätzliche Staumöglichkeiten
-) Perfekte Lage & Infrastruktur innerhalb von Hernals


Öffentliche Anbindung:


U-Bahn / S-Bahn: U3 & S45
Straßenbahn: 2, 9 & 43
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahegelegen grünen Parks laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein.


Für wen ist diese Wohnung geeignet?

Ob für Steuerberater, Rechtsanwälte, Familien mit Home Office oder Anleger – diese Immobilie bietet eine solide Basis, um Ihren Wohn- / Bürotraum bzw. Anlagetraum individuell zu gestalten. Auch als Investitionsobjekt mit großem Wertsteigerungspotenzial und sehr guter Vermietbarkeit interessant!


Ein Energieausweis ist selbstverständlich vorhanden und dem Baujahr entsprechend gut.


Jetzt besichtigen!


Wir stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung oder weitere Informationen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und starten Sie Ihr nächstes Wohnprojekt!


Sehr gerne unterstütze ich Sie auch beim Thema Finanzierung und mache Ihren Immobilientraum wahr!


DAVE:

Diese Immobilie wird im Rahmen eines offenen digitalen Angebotsverfahrens (DAVE) verkauft. DAVE, offenes Verfahren:
Startpreis: EUR 599.000,--*)


*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Start und Ende des Verfahrens werden in Kürze festgelegt. Nähere Informationen zu DAVE unter www.remax.at/dave.


Dieses Objekt wird gemeinsam mit der Wohn3 Immobiliengruppe vermarktet! Alle Angaben beruhen auf Informationen und übermittelten Unterlagen des Verkäufers. Wir informieren darüber, dass wir als Doppelmakler für Käufer und Verkäufer tätig sind.
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