HISTORISCHE SOMMERRESIDENZ AM RANDE DES WIENERWALDS

In prominenter Lage nahe Weilburgpark prunkt diese historische Villa und ehemalige Sommerresidenz aus dem Jahre 1857.

Das Objekt liegt in der Schutzzone 2 und gilt somit als historisch erhaltungswürdiger Baubestand.

Diese einmalige Liegenschaft beeindruckt mit einer perfekt und stilecht renovierten Fassade (2024), original Kastenfenstern mit Innenfaltläden, originalen Flügeltüren, besonderen Raumhöhen von durchschnittlich 3,55 Metern und vielem mehr.

2021 wurde das Gebäude durchgreifend saniert, liebevoll renoviert und auf modernen Stand gebracht.

Dabei wurde der Gartenzaun komplett restauriert und der Garten stilgerecht neu angelegt.

Des Weiteren wurde das Erdgeschoss gedämmt, in beiden Geschossen der Estrich erneuert und eine Fußbodenheizung eingebaut.

Die Liebe zum Detail zeigt sich auch in den neu verlegten Böden; Hochwertiges "Wiener Kreuz"- Parkett im Parterre, bester "Maria Loretto" im Obergeschoss.

Darüber hinaus wurde die gesamte Elektrik erneuert.

Im Zuge der Verlegung und Neuschaffung von Küche und Bädern, sind außerdem neue Wasserleitungen installiert worden.

Ebenso wurden alle Heizungsrohre, Zu- und Abflussrohre sowie beide Kanalrohre erneuert.

Geheizt können diese stilvollen Räumlichkeiten zusätzlich mit Holz, derzeit sind 3 Öfen, darunter zwei originale Kachelöfen angeschlossen.

Die Raumaufteilung entspricht der damaligen Zeit:

Im Erdgeschoss erwarten Sie 3 Wohnräume und 2 Bäder. Die Anschlüsse der ehemaligen Küche sind noch vorhanden.

Über die Original-Steintreppen mit Messing-Handläufen gelangt man in das Obergeschoss.

Dieses beeindruckt unter anderem mit Details wie den beiden original Kachelöfen sowie mit einem entzückenden kleinen Balkon mit Grünblick.

Insgesamt stehen Ihnen auf dieser Etage 3 Zimmer, ein Bad, eine separate Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten und angrenzender Terrasse zur Verfügung.

Die Liegenschaft verfügt zusätzlich über einen klassischen Erdkeller und einem geräumigen Dachboden.

Das Gebäude verfügt über 4 Bäder, 4 davon mit Dusche, eines zusätzlich mit Wanne, und insgesamt 4 Toiletten.

Durch das zentral liegende Treppenhaus, kann dieses Objekt sowohl als eine Einheit, ebenso als ein bis drei getrennte Einheiten genutzt werden.

Die Nutzung ist sowohl privat als auch gewerblich möglich.

Der bezaubernder Charme dieser historischen Sommerresidenz aus der Kaiserzeit in Kombination mit höchstem Wohnkomfort in geschmackvollem und stilechten Ambiente, erwartet Sie in diesem besonderen Objekt, welches mit zahlreichen weiteren Details, wie den hübschen Rosettenfenstern imponiert.

Und damit nicht genug:

Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie der Wienerwald (in nur 12 Gehminuten erreicht man unter anderem die Burgruine Rauhenstein mit herrlichem Ausblick) sind fußläufig erreichbar: Wunderschöne Wander- und Radwege befinden sich fast vor der Haustüre; Weinberge, Weilburgpark, das historische Strandbad sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Zum Stadtzentrum schlendert man gemütlich durch den Park oder bedient sich des Elektrobusses.

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der Immoschmiede gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <8.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap