- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
traumhafte Ruhelage mit Fernblick (Provisionsfrei)
895.000 €
210 m²Balkon, Terrasse
Preis / m²4.261,9 €
Grundstücksfläche1.592 m²
Baujahr2001
Hochrainer Andreas
7091 Breitenbrunn
Das geräumige Einfamilienhaus liegt naturnahe am ruhigen Waldrand des
Leithagebirges. Vom großen Grundstück überblickt man den gesamten Neusiedlersee
bis weit nach Ungarn. Die Region Neusiedler See (UNESCO-Weltkulturerbe) bietet
zahlreiche gastronomische, sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten. Das
Wander- und Radwegnetz (z.B. Kirschblütenradweg) lädt zu erholsamen Ausflügen in
das Landschaftsschutzgebiet sowie das Naturschutzgebiet Thenau ein, die Sie
direkt von der Liegenschaft aus genießen können. Das Seebad Breitenbrunn mit den
Surf-, Segel- und Kiteschulen ist über Radwege (oder den Gemeindebus)
erreichbar. Die Ortschaft verfügt über Heurige, Gasthäuser, Gästepensionen,
Bäckereien, eine Raiffeisenbank, ein Postamt und div. Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Zusätzlich zum Bahnanschluss im Ort steht ein Gemeindebus zur Verfügung, der
individuell auf Anruf jede gewünschte Ein- und Ausstiegsstelle im gesamten
Ortsgebiet (inkl. Naturseebad) anfährt. Die Stadtgrenze Wien ist in knapp 35 min
zu erreichen. (Flughafen Wien Schwechat 30 min, Eisenstadt 23 min).
Leithagebirges. Vom großen Grundstück überblickt man den gesamten Neusiedlersee
bis weit nach Ungarn. Die Region Neusiedler See (UNESCO-Weltkulturerbe) bietet
zahlreiche gastronomische, sportliche und kulturelle Freizeitmöglichkeiten. Das
Wander- und Radwegnetz (z.B. Kirschblütenradweg) lädt zu erholsamen Ausflügen in
das Landschaftsschutzgebiet sowie das Naturschutzgebiet Thenau ein, die Sie
direkt von der Liegenschaft aus genießen können. Das Seebad Breitenbrunn mit den
Surf-, Segel- und Kiteschulen ist über Radwege (oder den Gemeindebus)
erreichbar. Die Ortschaft verfügt über Heurige, Gasthäuser, Gästepensionen,
Bäckereien, eine Raiffeisenbank, ein Postamt und div. Einkaufsmöglichkeiten.
Ärzte, ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Zusätzlich zum Bahnanschluss im Ort steht ein Gemeindebus zur Verfügung, der
individuell auf Anruf jede gewünschte Ein- und Ausstiegsstelle im gesamten
Ortsgebiet (inkl. Naturseebad) anfährt. Die Stadtgrenze Wien ist in knapp 35 min
zu erreichen. (Flughafen Wien Schwechat 30 min, Eisenstadt 23 min).
Einmalige Kosten
Kaufpreis895.000 €
Kaufpreis pro m²4.261,9 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab 1.7.2025
Einfamilienhaus
Baujahr 2001, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2025, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 210 m²
Nutzfläche 260 m², Grundstücksfläche 1.592 m²
1 Terrasse
1 Balkon, nordostseitig, südostseitig, 1 Loggia, Terrasse
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Teilmöbliert
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
86 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,06
C
Beschreibung
Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.
Auf der 1592 m2 großen naturnahen Liegenschaft befindet sich das 2001 fertig
gestellte Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210 m2. Die großen Fenster
spenden viel Tageslicht und ermöglichen auf mehreren Ebenen einen
außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Mit seinen 6 Zimmern
bietet es ausreichend Platz für Familie und Gäste. Mit dem Innenhof zwischen
Haus und Garage, mehreren Terrassen und im Wintergarten stehen mehrere
geschützte uneinsehbare Bereich zum Wohlfühlen bereit. Vom Wohnzimmer, das mit
einem holzbefeuerten Kamin ausgestattet ist, gelangt man u.a. auf eine der
gemütlichen Terrassen. Auch vom Essbereich mit Panoramafenster und der
angrenzenden Küche steht Ihnen ein erholsamer Blick auf den Garten offen. An das
große Schlafzimmer grenzt ein Bad und ein begehbarer, nach Maß möblierter
Schrankraum. Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind in Naturstein
eingefasst. Im Dachgeschoß hat man durch die Panoramaverglasungen ebenfalls eine
eindrucksvolle Aussicht. Auch der Wintergarten und der Balkon laden zum
Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer liegen auf der Gartenebene, die auch über ein
weiteres Badezimmer und getrenntes WC verfügt. Eines der Zimmer hat eine eigene
Gästeküche und einen direkten Ausgang zur eigenen Terrasse. Zwischen den Räumen
liegt ein von beiden Seiten begehbarer Schrankraum. Auf gleichem Niveau, aber am
anderen Ende des Hauses, befindet sich noch ein eigenes schallisoliertes
Musikzimmer. Der Wellnessbereich ist mit Sauna, Dusche, Schwalldusche und
Waschbecken ausgestattet. Eine Schiebewand ermöglicht je nach Bedarf eine
Rückzugsmöglichkeit oder eine lichte und offene Gestaltung mit Blick in den
Garten. Außendusche, Terrasse und Pool sind von hier direkt zugänglich. Neben
dem Hauswirtschaftsbereich liegt noch eine Heimwerkerecke mit Werkbank, daneben
ein kühler Einlagerungsraum für Vorräte. 2018 wurde der Gaskessel durch ein
energieeffizienteres Gasbrennwertgerät ersetzt. Das Warmwasser wird über eine
eigene (2024 gewartete) Solaranlage erzeugt. Fußboden- und Wandheizungen
optimieren das Raumklima.
Auf der 1592 m2 großen naturnahen Liegenschaft befindet sich das 2001 fertig
gestellte Haus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 210 m2. Die großen Fenster
spenden viel Tageslicht und ermöglichen auf mehreren Ebenen einen
außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Mit seinen 6 Zimmern
bietet es ausreichend Platz für Familie und Gäste. Mit dem Innenhof zwischen
Haus und Garage, mehreren Terrassen und im Wintergarten stehen mehrere
geschützte uneinsehbare Bereich zum Wohlfühlen bereit. Vom Wohnzimmer, das mit
einem holzbefeuerten Kamin ausgestattet ist, gelangt man u.a. auf eine der
gemütlichen Terrassen. Auch vom Essbereich mit Panoramafenster und der
angrenzenden Küche steht Ihnen ein erholsamer Blick auf den Garten offen. An das
große Schlafzimmer grenzt ein Bad und ein begehbarer, nach Maß möblierter
Schrankraum. Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sind in Naturstein
eingefasst. Im Dachgeschoß hat man durch die Panoramaverglasungen ebenfalls eine
eindrucksvolle Aussicht. Auch der Wintergarten und der Balkon laden zum
Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer liegen auf der Gartenebene, die auch über ein
weiteres Badezimmer und getrenntes WC verfügt. Eines der Zimmer hat eine eigene
Gästeküche und einen direkten Ausgang zur eigenen Terrasse. Zwischen den Räumen
liegt ein von beiden Seiten begehbarer Schrankraum. Auf gleichem Niveau, aber am
anderen Ende des Hauses, befindet sich noch ein eigenes schallisoliertes
Musikzimmer. Der Wellnessbereich ist mit Sauna, Dusche, Schwalldusche und
Waschbecken ausgestattet. Eine Schiebewand ermöglicht je nach Bedarf eine
Rückzugsmöglichkeit oder eine lichte und offene Gestaltung mit Blick in den
Garten. Außendusche, Terrasse und Pool sind von hier direkt zugänglich. Neben
dem Hauswirtschaftsbereich liegt noch eine Heimwerkerecke mit Werkbank, daneben
ein kühler Einlagerungsraum für Vorräte. 2018 wurde der Gaskessel durch ein
energieeffizienteres Gasbrennwertgerät ersetzt. Das Warmwasser wird über eine
eigene (2024 gewartete) Solaranlage erzeugt. Fußboden- und Wandheizungen
optimieren das Raumklima.
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GewerblichHochrainer Andreas
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