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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Wo das Leben milder ist – Ihr Rückzugsort im Südburgenland

189.000
 
110 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.718,18 €
Grundstücksfläche2.234 m²
Baujahr1974
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.HFrau Sandra Schnecker
7554 Rohr im Burgenland

Rohr im Burgenland ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Güssing im Südburgenland mit etwa 365 Einwohnern (Stand 2023) und einer Fläche von 8,37 km². Der Ort liegt auf 390 Metern Seehöhe und ist von einer reizvollen Naturlandschaft geprägt.

Ortsbild & Geschichte

Erstmals 1346 als „Rhoor“ urkundlich erwähnt, war Rohr bis 1920/21 Teil Ungarns und wurde danach dem neu gegründeten Bundesland Burgenland zugeordnet. Seit 1992 ist Rohr wieder eine eigenständige Gemeinde.

Infrastruktur & Versorgung

Rohr bietet eine solide Grundversorgung:

  • Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule und eine Golf-HAK sind in wenigen Minuten erreichbar. CITIES
  • Freizeitangebote: Fußballplatz, Spielplatz, Eisstockbahn und ein Eislaufteich im Ortszentrum.
  • Wirtschaft: Ein Elektrobetrieb, eine Holzbaufirma, ein kleiner Supermarkt und eine Tankstelle decken den täglichen Bedarf.
  • Verkehr: Die L251 Rohrer Straße wurde 2020 generalsaniert, inklusive neuer Gehwege und Entwässerungseinrichtungen.

Ein regionaler Bus bringt Sie direkt nach Stegersbach, wo sie

weitere Anbindungen finden.

Natur & Freizeit

  • Rohr liegt im Zickental, einer der wertvollsten Feuchtgebiete des Südburgenlandes.
  • Natura Trail „Das Zickental“: Ein 3 km langer Rundweg mit interaktiven Stationen, ideal für Familien und Naturfreunde.
  • Erlebnisweg „Rund ums Moor“: Ein 2,6 km langer Wanderweg durch das Naturschutzgebiet Auwiesen Zickenbachtal.
  • Aussichtsplattform „Blick ins Moor“: Gegenüber der Kirche mit Trinkwasser, freiem WLAN und E-Bike-Ladestation.
  • Apfelradweg: Ein 47 km langer Radrundweg, der durch Rohr führt und Verbindungen zu weiteren Radwegen bietet.

Sehenswürdigkeiten & Kultur

  • Kath. Filialkirche hl. Johannes von Nepomuk: Erbaut 1812, mit Altar von 1775 und Glocke von 1747.
  • Kräuterhütte: Neben der Kirche, Ausgangspunkt für geführte Wanderungen und Verkauf von Kräutern, Tee und Kosmetika.
  • Kriegerdenkmal: Gedenkstätte für die Gefallenen des Ersten Weltkriegs, eingeweiht 1954.
  • Zickentaler Moorochse: Eine regionale Spezialität; Rinder der Rassen Galloway und Angus beweiden die Randzonen des Moores und tragen zum Naturschutz bei.

Rohr im Burgenland vereint ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein lebenswerter Ort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis189.000 €
Kaufpreis pro m²1.718,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision6.804 €
Provision Netto5.670 €
USt. Provision1.134 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten118,8 €
Betriebskosten108 €
USt. Betriebskosten10,8 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr 1974
Wohnfläche 110 m²
Grundstücksfläche 2.234 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Terrasse
4 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum, Dachboden
1 Garage
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Pantry, Offene Küche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
67,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,5
F

Beschreibung

Charmantes, möbliertes Einfamilienhaus – sofort bezugsbereit!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf einer Ebene rund 110 m² Wohnfläche: ein großzügiges Wohnzimmer, eine große Wohnküche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Dachgeschoss ist über ein Treppenhaus zugänglich und bietet Ausbaupotenzial – ein Balkon ist bereits vorhanden.

Im geräumigen Keller finden Sie eine integrierte Garage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Fitness, Wellness, Weinlager oder Stauraum.

Das Highlight: ein weitläufiger Garten mit angrenzendem 1.080 m² großem Waldstück – ideal für Naturliebhaber.

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    0 €/ Monat
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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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