- Dachgeschosswohnung
- Video Live-Besichtigung
Kompakt, hell, vielseitig – Ihre neue Stadtwohnung in Wien
235.000 €
51 m²2 Zimmer
Preis / m²4.607,84 €
Etage5
Baujahr1965
Jasmin Milletich
1150 Wien
Im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus, befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung in der ruhigen Jurekgasse 14. Die Umgebung verbindet traditionellen Wiener Grätzl-Charakter mit urbanem Flair und bietet eine hohe Lebensqualität.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet gemeinsam mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Dadlerpark mit Spielplätzen, Sportflächen und Hundezone sowie der Auer-Welsbach-Park mit altem Baumbestand und der Nähe zum Schloss Schönbrunn – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Paare, Singles und kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Nur wenige Minuten entfernt liegt die Mariahilfer Straße – Wiens bekannteste Einkaufsmeile mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) ist in rund fünf Gehminuten erreichbar und bietet gemeinsam mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Dadlerpark mit Spielplätzen, Sportflächen und Hundezone sowie der Auer-Welsbach-Park mit altem Baumbestand und der Nähe zum Schloss Schönbrunn – perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und grünem Umfeld macht diese Wohngegend besonders attraktiv für Paare, Singles und kleine Familien, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis235.000 €
Kaufpreis pro m²4.607,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Betriebskosten90,78 €
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1965, Massivbauweise, 5. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 51 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,82
E
Beschreibung
In einer ruhigen Seitengasse im Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus erwartet Sie diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche – ideal für WG´s, Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung gliedert sich in zwei helle, separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein zentrales Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung der Wohnung, die den Wohnräumen den ganzen Tag über angenehmes, natürliches Licht spendet.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, ideales WG-Setup oder als Stadtwohnung mit ausreichend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Besonders für WG´s ist die Raumaufteilung ideal.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2025) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Reparaturrücklage..............................................€....36,61
Betriebskosten...................................................€....82,53
Lift-Betrieb.........................................................€....25,97
--------------------------------------------------------------------------------------
Zwischensumme................................................€..145,11
10 % Umsatzsteuer.............................................€...10.85
--------------------------------------------------------------------------------------
Gesamt...............................................................€..155,96
Hinweise zum Energieausweis
Werte laut Energieausweis HWB 120 kWh/(m²a) fGEE 2,82
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Die Wohnung gliedert sich in zwei helle, separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein zentrales Vorzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung der Wohnung, die den Wohnräumen den ganzen Tag über angenehmes, natürliches Licht spendet.
Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Zuhause, ideales WG-Setup oder als Stadtwohnung mit ausreichend Platz zum Arbeiten und Entspannen. Besonders für WG´s ist die Raumaufteilung ideal.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Betriebskosten
Die monatliche Vorschreibung (Stand 01/2025) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Reparaturrücklage..............................................€....36,61
Betriebskosten...................................................€....82,53
Lift-Betrieb.........................................................€....25,97
--------------------------------------------------------------------------------------
Zwischensumme................................................€..145,11
10 % Umsatzsteuer.............................................€...10.85
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Gesamt...............................................................€..155,96
Hinweise zum Energieausweis
Werte laut Energieausweis HWB 120 kWh/(m²a) fGEE 2,82
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Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
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GewerblichJasmin Milletich
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