Baugrundstück mit Potenzial in Wels-Puchberg – ruhige Lage, Eckparzelle, gute Anbindung!

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in der beliebten Wohngegend Wels-Puchberg, das durch seine Lage und Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: 1.793 m²

• Zukünftiges Bauland: ca. 677 m²

• Gewässerfläche: ca. 1.014 m²

• Servitutsfläche: ca. 102 m² (Zufahrt für Nachbargrundstück und Teich)

• Lage: ruhige Siedlungslage, Eckgrundstück

• Verkehrsanbindung: sehr gut

Entwicklungspotenzial:

• Für die Umwidmung in Bauland ist eine Verlegung des Gewässers am Grundstück erforderlich.

• Die Kosten hierfür betragen ca. € 25.000,-- (Angebot liegt vor)

• Ein Teilungsplan ist bereits vorhanden.

• Alle notwendigen Gespräche mit der Stadt Wels wurden bereits geführt – die Grundlagen für die weitere Entwicklung sind also gelegt!

Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Anleger oder Privatpersonen, die sich ein Eigenheim in einer ruhigen und dennoch sehr gut angebundenen Lage schaffen möchten.

Lage:

Wels-Puchberg zählt zu den gefragtesten Stadtteilen von Wels. Die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap