- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Lage, Platz, Lebensqualität | Tullnnähe | südl. Ausrichtung!
649.000 €
150 m²5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²4.326,67 €
Grundstücksfläche1.020 m²
Baujahrca. 2001
RE/MAX EliteHerr Oliver Graf
3425 Langenlebarn-Oberaigen
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²4.326,67 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 2001, Unterkellert
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 1.020 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
2 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
81,7 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieses wunderschöne Einfamilienhaus in Langenlebarn, nur ca. 1,5 km von der "Blumenstadt Tulln" entfernt.
Das Haus steht auf einem ca. 1020m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück und bietet den neuen Eigentümern innen und aussen viel Platz zum "Wohlfühlen".
Genau richtig für alle Naturliebhaber, die auf die Bequemlichkeiten der nahegelegenen Stadt mit allen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten nicht verzichten möchten.
Die Raumaufteilung:
EG:zentraler Vorraum mit Garderobe; Küche mit Zugang ins Wohnzimmer; großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die gartenseitige, riesige Terrasse; Bad vorbereitet - derzeit Abstellraum; separates WC; extra Zimmer.
Fitnessraum
OG: Schlafzimmer 1 , Schlafzimmer 2 mit Balkon, Schlafzimmer 3 mit Balkon UND begehbarem Schrankraum; Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert: Kellerstüberl; Sauna; Werkstatt, Technikraum.
Eine ca. 48m² große Doppelgarage befindet sich linkerhand vom Haus und ist auch sowohl vom Haus, als auch vom Garten aus zugänglich.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe.
Die Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Langenlebarn kann als sehr gut bezeichnet werden, da die Lage an der Franz-Josefs-Bahn auch für Wien-Pendler bestens geeignet ist. Eine Volkschule und ein Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Sportmittelschule, Musikschule etc. sind in Tulln und bequem per Rad, Bus oder Auto erreichbar, das Tullner Aubad ist per Rad über die idyllische Donaulände nur 10-12 Minuten entfernt wie das Kinocenter mit Gastronomie und Bar. Sowohl in Langenlebarn als auch in Tulln sind zahlreiche Vereine beheimatet, vom Kinderturnen über Karate bis hin zum Volleyball oder Salsatanzen oder Ballett wird fast alles geboten. Das moderne Hallenbad in Tulln ist wie der Eislaufplatz nur wenige Minuten entfernt. Das berühmte Haubenlokal „Der Floh“ ist ebenso nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt wie „Flohs Gartl“, ein beliebter Sommer-Outdoor-Treff an der Donaulände mit umfangreichem Speiseangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 81.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Das Haus steht auf einem ca. 1020m² großen, südseitig ausgerichteten Grundstück und bietet den neuen Eigentümern innen und aussen viel Platz zum "Wohlfühlen".
Genau richtig für alle Naturliebhaber, die auf die Bequemlichkeiten der nahegelegenen Stadt mit allen kulturellen und sportlichen Möglichkeiten nicht verzichten möchten.
Die Raumaufteilung:
EG:zentraler Vorraum mit Garderobe; Küche mit Zugang ins Wohnzimmer; großes Wohnzimmer mit Schwedenofen und Ausgang auf die gartenseitige, riesige Terrasse; Bad vorbereitet - derzeit Abstellraum; separates WC; extra Zimmer.
Fitnessraum
OG: Schlafzimmer 1 , Schlafzimmer 2 mit Balkon, Schlafzimmer 3 mit Balkon UND begehbarem Schrankraum; Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Das Haus ist voll unterkellert: Kellerstüberl; Sauna; Werkstatt, Technikraum.
Eine ca. 48m² große Doppelgarage befindet sich linkerhand vom Haus und ist auch sowohl vom Haus, als auch vom Garten aus zugänglich.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe.
Die Lage und Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Langenlebarn kann als sehr gut bezeichnet werden, da die Lage an der Franz-Josefs-Bahn auch für Wien-Pendler bestens geeignet ist. Eine Volkschule und ein Kindergarten sind nur wenige Schritte entfernt, höhere Schulen wie HAS/HAK, Gymnasium, Sportmittelschule, Musikschule etc. sind in Tulln und bequem per Rad, Bus oder Auto erreichbar, das Tullner Aubad ist per Rad über die idyllische Donaulände nur 10-12 Minuten entfernt wie das Kinocenter mit Gastronomie und Bar. Sowohl in Langenlebarn als auch in Tulln sind zahlreiche Vereine beheimatet, vom Kinderturnen über Karate bis hin zum Volleyball oder Salsatanzen oder Ballett wird fast alles geboten. Das moderne Hallenbad in Tulln ist wie der Eislaufplatz nur wenige Minuten entfernt. Das berühmte Haubenlokal „Der Floh“ ist ebenso nur ca. 150 Meter vom Haus entfernt wie „Flohs Gartl“, ein beliebter Sommer-Outdoor-Treff an der Donaulände mit umfangreichem Speiseangebot.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 81.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
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GewerblichRE/MAX EliteHerr Oliver Graf
GewerblichRE/MAX EliteHerr Oliver Graf
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