++++SELBER ODER FERTIG MACHEN LASSEN++++

Den Traum vom Eigenheim nahe der Donau hat sich der Verkäufer selbst nicht mehr erfüllt, sie haben jedoch die Möglichkeit in seine Fußstapfen zu treten um sich in Muckendorf, einer Wohnfühlgemeinde zwischen der Franz Josef Bahn und der Donau, nieder zu lassen.

Der Verkaufsgegenstand, ein Einfamilienhaus auf Pachtgrund der Gemeinde, wurde in Ziegel massiv Bauweise errichtet.

Der Fassadenputz ist bereits vorhanden, der Fassadenanstrich fehlt noch.
Der Innenbereich ist elektrisch bereits in der Endphase, auch was die Installationen betrifft ist Einiges getan. Die Fußbodenheizung ist montiert, Wasserauslässe in den Wänden bereits vorhanden. Die Wärmepumpe für die Heizung wurde noch nicht angeschafft.
Fenster und Schiebetüren sind allesamt in sehr hochwertiger Ausführung bereits fertig montiert.
Der Innenbereich im Erdgeschoß ist grundsätzlich noch frei gestaltbar, der Plan anbei ist eine aufgezeigte Möglichkeit.
Fakt ist, vom Wohnessbereich aus ist die südlich ausgerichtete Terrasse und der sich im Anschluss befindliche Pool (aktuell in der Rohbauphase) erreichbar.

Das Obergeschoß ist grundsätzlich ebenfalls noch frei gestaltbar, der aufbereitete Plan anbei wäre jedoch die idealste Lösung. Somit hätten sie zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum und ein Badezimmer, hier wurde bereits mit der schlüsselfertigen Ausführung begonnen.

Wenn sie das Haus selber fertig stellen möchten, so haben sie die Möglichkeit, günstig einen Neubau beziehen zu können.

Haben sie weder das Geschick bzw. fehlt ihnen die Zeit dafür, so würde der Bauträger welcher das Haus eigentlich für sich errichten wollte, fertig stellen, belags- oder schlüsselfertig.

Belagsfertig kostet es rund, je nach Ausführung und Wünsche, EUR 70.000,--

Schlüsselfertig sollten sie EUR 100.000,-- einplanen bzw. kostet es beim Verkäufer, ebenfalls wieder je nach ihren persönlichen Wünschen und eigener Bemusterung von Türen, Böden etc.

Das Grundstück grenzt an den Auwald, somit ist absolute Ruhe gegeben.

Sollten sie Muckendorf nicht kennen, so darf ich ihnen mit teilen dass dies ein geselliger Ort mit einigen Gastrobetrieben ist, egal ob feine Haubenküche an der Donau oder klassische Wirtshaus im Ortskern.
Vereine gibt es einige: Fischer, Tennis, Fussball, Sänger….

Erreichbar ist der Ort mit dem Bus von Wien, Klosterneuburg oder Tulln, und ebenso von diesen Städten mit der Bahn.

Eine Baustellenbegehung ist jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Herr Karl-Heinz Grüneis ist unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren erreichbar.