Heller Großraumbüro mit modernen Schreibtischen, Bürostühlen und großen Fenstern mit Stadtblick.

Langer Flur in einem Bürogebäude mit großen Fenstern und Blick auf eine begrünte Dachterrasse.

Modernes Großraumbüro mit ergonomischen Arbeitsplätzen, Teppichboden und viel Tageslicht.

Geräumiger Büroraum mit Teppichboden, großen Fenstern und mehreren Schreibtischen für Teamarbeit.

Heller Büroraum mit Teppichboden, großen Fenstern und Blick auf die Stadtlandschaft.

Großer Büroraum mit mehreren Schreibtischen, Teppichboden und weitem Blick durch die Fensterfront.

Moderner Bürogang mit Arbeitsplätzen entlang der Fensterfront und Teppichboden.

Weitläufige Dachterrasse mit Pflastersteinen und Panoramablick über die Stadt.

Gemütlicher Loungebereich mit blauen Sofas, Couchtisch und Essbereich im Hintergrund.

Moderner Loungebereich mit bunten Sesseln, kleinen Tischen und Blick ins Grüne.

Elegantes Restaurant mit dunklem Marmorboden, schwarzen Tischen und bequemen Sitzbänken.

Großer Konferenzraum mit langem Holztisch, bequemen Stühlen und integriertem Bildschirm.

Heller Besprechungsraum mit Stehtisch, Barhockern, Whiteboard und gelbem Teppichboden.

Hochmoderner Konferenzraum mit großem Bildschirm, ovalem Tisch und ergonomischen Bürostühlen.

Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

18,5 €/m²

750 m²

EHL Gewerbeimmobilien GmbHHerr Heinrich Resmann

1020 Wien

Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Markt. Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern mit den U-Bahn Linien U1 und U2 sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern.

Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Laufende Kosten

Preis pro m²18,5 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Büro

6. Etage

Bürofläche 750 m²

Nutzfläche 750 m²

Ausstattung

• Bistro / Kantine
• Lounge / Kommunikationszone
• Lift
• LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler und Tageslichtregelung
• Flexible Grundrisslösungen möglich
• Konditionierte Luft (temperiert)
• Kühlung mittels Kühldecke
• Strukturierte Verkabelung
• Möblierung vorhanden und kann bei Bedarf gekauft/gemietet werden (optional moderne Möblierung)
• Doppelboden bzw. Hohlraumboden
• Gekühlter Serverraum
• Außenliegender Sonnenschutz
• Innenliegender Blendschutz
• Öffenbare Fenster
• Raumhöhe ca. 2,90m
• Bei einigen Flächen Terrassen in Preis inbegriffen
• Fahrradanbindung (Fahrradraum und Sportgarderoben vorhanden)
• Zusätzliche Besprechungsräume in unterschiedlichsten Größen auf Dauer oder auf Stundenbasis buchbar
- Portier beim Empfang (Rothschildplatz 4)

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)

27.47 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.59

A+

Beschreibung

Der Austria Campus umfasst insgesamt sechs Bürokomplexe mit einer Gesamtfläche von rund 200.000 m². Der Standort überzeugt durch eine Vielzahl an Serviceeinrichtungen, die den Mietern zugutekommen: ein Konferenzzentrum, ein Business Hotel, ein Kindergarten, ein Gesundheitszentrum, eine Kantine sowie weitere Restaurants und Supermärkte. Auch ESG-Kriterien werden am Austria Campus aktiv gelebt: Der Campus ist verkehrsberuhigt, die Gebäude verfügen über verschiedene Nachhaltigkeitszertifizierungen und es wird gezielt nachhaltige Mobilität gefördert – um nur einige Punkte zu nennen.

Die Büroflächen im Vienna Works erstrecken sich über zwei Gebäudeteile – Rothschildplatz 1 und Rothschildplatz 4. Beide Gebäude bieten bereits hochwertig und durchdacht ausgebaute Flächen, die auch im aktuellen Zustand übernommen werden können. Optional besteht die Möglichkeit, die teilweise noch vorhandene Möblierung (gegen Gebühr) zu übernehmen. Neben den allgemeinen Vorteilen des Austria Campus profitieren die Mieter im Vienna Works am Rothschildplatz 4 zusätzlich von Konferenzräumen im Erdgeschoß in unterschiedlichen Größen sowie einem Bistro. Abgerundet wird das Angebot durch einen grünen Gemeinschaftsgarten im 1. Obergeschoß am Rothschildplatz 4 – eine Oase der Erholung mitten in der Stadt.

Die Büroflächen am Rothschildplatz 4 werden im Rahmen eines langfristigen Untermietverhältnisses angeboten.

Betriebskosten/m²/Monat: EUR 5,95 (Pauschale) inkl. Heizung, Kühlung (variabel) und Portier (Rothschildplatz 4)

Highlights & Key Facts:
• Eine große Anzahl an Restaurants in der direkten Umgebung
• Großzügige begrünte Innenhofanlage zugänglich für alle Mieter:innen des Hauses Rothschildplatz 4, diese kann auch von Mietern des RP1 mitgenutzt werden
• Lounge / Kommunikationszone mit Bistro (Rothschildplatz 4)
• Verfügbare Fläche am Rothschildplatz 1 und 4 mit gesamt rd. 12.300 m², einzelne Einheiten ab ca. 275 m² verfügbar
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Möblierung vorhanden und kann bei Bedarf gekauft/gemietet werden
• Ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
• Ideale Fahrradanbindung (Fahrradraum und Sportgarderoben am Rothschildplatz 4 vorhanden)
• Kindergarten am Austria Campus vorhanden (Sonderkonditionen können besprochen werden)
- LEED Gold, ÖGNI (DGNB) Gold, BREEAM Exzellent
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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