Charmantes Haus mit viel Garten und dazugehöriger Einliegerwohnung

Mit einer großzügigen, insgesamten Wohnfläche von 194 m² (Grundstück 933m2), die sich über zwei Wohneinheiten und Geschosse erstreckt, eignet sich dieses gepflegte Haus perfekt für Familien, die  durch die vorhandene Einliegerwohnung eine Refinanzierung erreichen können und damit ein lukratives Angebot sein wird.

Der Garten im Ausmaß von 780m2 und die zwei einladenden Terrassen sind der perfekte Ort, um die frische Bergluft zu genießen und unvergessliche Momente mit Familie und Freunden zu verbringen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf einer der Terrassen den traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge, das weite Grün und die unberührte Natur genießen.

Aufteilung:

Wohnung im Obergeschoss (ca. 125m²)

Küche, Ess- und Wohnzimmer getrennt, mit direktem Zugang zum wunderschönen Garten mit Terrasse.

3 Schlafzimmer, die viel Spielraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zulassen (Büro...)

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Wohnung im Untergeschoss (ca. 69m²)

Koch und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse

Wohnzimmer für gemütliche Stunden zum Ausruhen

Schlafzimmer

Badezimmer mit Badewanne und Fenster

Dieses Objekt wurde bereits mit neuen Fenstern und einer modernen Pelletsheizung ausgestattet, vorhanden ist auch ein Kaminofen, um im Winter gemütliche Stunden davor zu verbringen.

Abgerundet wird dieses gemütliche Haus durch eine Garage, ein Carport, mehrere Abstellplätze im Freien sowie ausreichend Kellerräume als Stauraum.

Dieses Zweifamilienhaus in Hochfilzen ist weit mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, ein Platz für Erinnerungen und ein Ort, an dem Sie die Schönheit der Natur hautnah erleben können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in den Tiroler Bergen wartet auf Sie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <6.000m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Hochfilzen im Sommer und Winter

Im Sommer lockt der Ferienort mit zahlreichen Wanderwegen für Familien aber auch für Gipfelstürmer. Die Tour hoch zum weltweit größten begehbaren Gipfelkreuz, dem Jakobskreuz auf der Buchensteinwand, ist auch mit Kindern zu schaffen und bietet einen einmaligen Ausblick auf das Pillerseetal und die umliegende Bergwelt. Bühne frei für Bergerlebnisträume!

Das Pillerseetal ist die schneereichste Region Tirols. Dieses Alleinstellungsmerkmal „Schneesicherheit“ und ist somit von großer Relevanz für Wintersportler. Innerhalb des Pillerseetales sticht der Ort Hochfilzen deutlich hervor. Er ist der schneereichste aller dauerhaft besiedelten Orte im gesamten Bundesland Tirol. Der alljährliche Biathlonweltcup und die wiederholt stattfindenden Biathlonweltmeisterschaften sind Großevents des Wintersports. Sie tragen die Botschaften des „Schneelochs“ Pillerseetal und seines Schnee-Hotspots Hochfilzen in die Quellmärkte. Beide Großevents sind das mediale Fenster des Pillerseetales zur Welt, das sich jeweils für kurze Zeit öffnet. Also ein Traumwohnort für Langläufer und andere Wintersportler