Historischer Zweiseithof - Refugium auf 690m Seehöhe - in absoluter Ruhelage, wo sich Fuchs und Hase gute Nacht sagen

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum in absoluter Grünruhelage in den Wäldern der Region Südliches Waldviertel. Dieses Refugium ist auf 690m Seehöhe am Ende einer Stichstraße gelegen. Von Wiesen und Wäldern umschlossen, lassen sich dort zu allen Jahreszeiten ungestörte und entspannte Tage genießen.

Ihr künftiger Rückzugsort liegt am westlichen Rande des Naturparks Jauerling, nur ca. 25min von Spitz an der Donau und ca. 16min von der Marktgemeinde Pöggstall entfernt. Dieser seit über 60 Jahren im Familienbesitz befindliche historische Hof aus dem Jahr 1739 steht nun zum Verkauf.

Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 8.570m² setzt sich aus 6 Grundstücken zusammen, die in einer Einlagezahl zusammengefasst sind. 4.910m² werden als landwirtschaftliche Fläche genutzt, 2.950m² als Wald und 300m² als Baufläche. Der ehemalige Vierseithof besteht heute aus einem geschlossenen L-förmigen Zweiseithof mit Haupthaus und Terrasse, Nebengebäude, Scheune und einem ebenen Garten mit ca. 410m² der durch eine umliegenden Steinmauer geschützt ist. Die Hofzufahrt erfolgt straßenseitig durch ein gemauertes Portal mit einem 2-flügeligem Holztor.

Das Haupthaus samt Nebengebäude und Scheune befindet sich auf einem ebenen Grundstück mit Baumbestand und Garten. Die Landwirtschaftliche Fläche und der Wald sind überwiegend auf Hanglagen. Unterhalb des Gartens, gleich am vorbeifließenden Bach gelegen, befindet sich ein Löschteich mit Holzsteg, sowie ein kleines Biotop mit angrenzenden Kräuter-/Gemüsegarten.

Die Wasserversorgung erfolgt primär über eine eigene Zuleitung eines nahegelegen Schachtbrunnens. Zusätzlicher Wasserbedarf kann mittels Tauchpumpe vom grundstückseigenen Löschteich gedeckt werden. Dazu befinden sich im Weinkeller zwei entsprechende Auffangbecken, welche als Wasserspeicher dienen.

Das Haupthaus bietet mit insgesamt 5 Zimmern ausreichend Platz.
Erdgeschoss:
• Weinkeller
• Eingangsbereich mit Garderobe
• große Stube mit Einbauküche und gemauerten Küchenofen samt Backrohr
• Stube mit Kachelofen
• kleine Stube mit offenen Kamin
• Treppe zum Obergeschoss
• WC mit Handwaschbecken

Obergeschoss:
• Ankleidezimmer mit Kachelofen
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Wanne und Fenster
• Dusche mit WC
• Zimmer mit Tageslichtsauna und Ruhebereich
• kleines Schlafzimmer mit Velux-Dachflächenfenster

Weiter im im Flur gelangt man in das Nebengebäude, wo sich ein geräumiges Gästezimmer befindet. Von dort aus gelangt man weiter über einen separaten Zugang zum Dachboden der Scheune und über eine Treppe hinunter in die Scheune. Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist eine große Werkstatt untergebracht.

Am Haupthaus schließt eine Terrasse an, ein aus Steinen gemauertes überdachtes Salettl lädt zum Grillen und Feiern ein.

Die Wohnfläche im Haupthaus und Nebengebäude beträgt ca. 200m², die Nutzfläche ca. 50m² und die Nutzfläche von Scheune und Dachboden ca. 220m².

Das Objekt ist ideal für eine Großfamilie, oder für Künstler und Musizierende, sowie für Wander-/Jagdgesellschaften geeignet.

Ein einmaliges Refugium mit vielen Möglichkeiten!

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über mehrere im Hauptgebäude situierte Elektroboiler, als Hauptheizung sind Infrarotheizelemente mit teils programmierbaren Zeitschaltuhren in Verwendung, weiters wird auch mit Kachelöfen und Küchenofen geheizt.

Auf der Hofzufahrt können zwei PKW´s geparkt werden, oder man fährt durch das Portal über den Garten in die Scheune, bzw. man parkt von Aussen hinter der Scheune.

Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer in Auftrag gegeben.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese einzigartige und interessante Liegenschaft zeigen zu dürfen, auch am Wochenende gemeinsam mit Ihrer Familie.

Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Gemäß §5 und §6 MaklerG geben wir bekannt, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter:
https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html