*PROVISIONSFREI* WERKSTATT/PRODUKTION mit Büro 

Zur Vermietung gelangt eine KOMBINATION aus einer loftartigen Werkstatt/Produktionsfläche/Schauraum/Arbeitsfläche im Erdgeschoß, mit einer Nutzfläche von ca. 71,00 m² und einem Mehrzweckraum im 1. Obergeschoß mit einer Nutzfläche von ca. 44,35 m².

Es handelt sich dabei einerseits im EG um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile, welcher zusätzlich über eigene Sanitäranlage verfügt (Toilette und Dusche). Die komfortable Zufahrt ist durch die zwei eingebauten Sektionaltore (3,00 m x 3,00 m) gewährleistet, Durch die ebenerdige Zufahrt und der großzügigen Ladezone, sind auch größere Anlieferungen mittels LKW möglich.

Im 1. Obergeschoß handelt sich ebenfalls um einen großzügigen Mehrzweckraum mit Anschlüssen für eine mieterseitige Küchenzeile, prinzipiell stehen im 1. OG Lager -, Mehrzweck-, Hobby- oder Arbeitsräume für unterschiedlichste Branchen zur Verfügung.

Durch den großzügigen Lastenlift (für Klein LKW geeignet) sowie der großzügigen Ladezone, sind die Mietflächen bestens erschlossen und einem stressfreien und vor allem trockenen Be- und Entladen steht nichts mehr im Wege.

Aufgrund des KFZ-Aufzuges ist trotz der Obergeschoßlage eine „ebenerdige“ Zufahrt möglich. Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 3,00 m.

Zusätzlich befindet sich im 1. OG eine allgemeine geräumige WC-Anlage für Damen- und Herren sowie eine räumlich getrennte Dusche und eine behindertengerechte WC-Anlage.

Jede Mietfläche ist barrierefrei erschlossen und ist als eigener Brandabschnitt ausgebildet. Durch die großzügigen Fensterflächen erfüllt die Fläche auch alle arbeitsrechtlichen Voraussetzungen. Kombinationen aus z.B. Lager mit Kleinbüro ist problemlos umsetzbar. Starkstrom, Wasseranschluss sowie Abfluss finden Sie selbstverständlich vor.

Die Heizung sowie Kühlung im 1. OG erfolgt über Fancoils (Wärmepumpe), im EG über eine Bauteilaktivierung (Heiz- und Kühldecke).

E-Ladestationen mit Sonderkonditionen stehen für Mieter des Gewerbeparks ebenfalls zur Verfügung.

Mietpreisberechnung:

Mietfläche 1. OG:        44,35 m² zzgl. 4,44 m² aliquoter Anteil für Rangier- und Ladezone sowie Toiletten Anlage

Bemessungsgrundlage 1.OG:  48,79 m²

Hauptmietszins EG netto                         € 1.278,00
Hauptmietzins 1.OG netto                       €    580,60
Betriebskosten EG netto                         €    150,52
Betriebskosten 1.OG netto                      €    147,83
Gesamtmietzins netto    € 2.156,95 zzgl. 20% Ust.

zzgl. Strom-, Wärme- und Kühlkosten

Facts

• Personen- und PKW-Lift im Gebäude
• Gewerberechtliche Generalgenehmigung vorhanden
• Flexible Erweiterung Ihrer Mietfläche
• Kombinationsmöglichkeit mit anderen Flächen
• Flexible Mietvertragsdauer
• Ebenerdige Zufahrt
• Waschbox im Erdgeschoß für Ihr Fahrzeug nach Bedarf
• Photovoltaik-Anlage auf dem Dach für ressourcenschonenden und kostensparenden Strombezug
• Moderner Brandschutz (baulich, technisch, organisatorisch und abwehrend)
• Moderne und sichere Garagenplätze
• Stellplätze im Freien

Das neu errichtete Gebäude bietet eine Vielzahl an unterschiedlichen Flächen, die individuell gestaltbar sind. Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Angebot für Ihre Bedürfnisse. Herr Mag. Gutmann steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Verfügbare Flächen

• Büro
• Lager
• Labor
• Produktion
• Werkstatt
• Garagen (keine KFZ Werkstatt)
• Stellplätze

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <250m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <5.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap