Doppelhaushälfte mit Gartenidylle und Doppelgarage in ruhiger Lage von Kottingbrunn

Objekttyp: Doppelhaushälfte
Ort: 2542 Kottingbrunn
Baujahr: 1995
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstücksfläche: ca. 454 m²
Keller: ca. 57 m²
Zustand: Guter Zustand, mit Modernisierungsbedarf
Besonderheiten: Ruhige Lage, großzügiger Garten

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Kottingbrunn. Sie überzeugt nicht nur durch ihre solide Substanz und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch einen weitläufigen Garten mit schönem Grünblick, wie das beigefügte Foto eindrucksvoll zeigt.

Die Wohnfläche von rund 107 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im ca. 60 m² großen Keller finden sich mehrere praktische Nutzräume. Ein zusätzliches Plus ist die separate Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.

Das 454 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Entspannung oder auch für Gartenprojekte.

Erdgeschoss:

• Vorraum / Eingangsbereich

• Küche

• Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

• Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Drei Schlafzimmer

• Badezimmer mit Dusche und WC

Keller:

• Technikraum

• Abstell- und Lagerräume

Außenbereich:

• Separate Doppelgarage

• Großzügiger Garten mit Terrassenbereich

• große Terrasse

• Ruhige und naturnahe Wohnlage

• Ca. 107 m² Wohnfläche

• 454 m² Grundstück mit großem Garten

• Separate Doppelgarage

• Ca. 57 m² großer Keller

• Gepflegter Zustand mit Potenzial zur Modernisierung

• Ideal für Familien, Paare oder Gartenliebhaber

Kottingbrunn bietet ein attraktives Lebensumfeld mit ländlichem Flair und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung nach Wien und in die Region. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und öffentlicher Verkehr, sind gut erreichbar. Die Nähe zur A2 sowie zur Bahnstation macht das Objekt auch für Pendler ideal.

Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen möchten – mit ausreichend Platz, solider Bausubstanz und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <7.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap