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  • Etagenwohnung

Top Neubauprojekt mit 66 Wohnungen - zu kaufen in 1120 Wien

290.000
 
38 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²7.702,52 €
Etage1
Baujahr2025
Jelena Pirker,
1120 Wien
Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben
• großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum
• Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar
• Schönbrunner Bad
• Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe

Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR
• U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling
• U6 Station Niederhofstraße
- Autobus-Linien 9A und 63A

Einmalige Kosten

Kaufpreis290.000 €
Kaufpreis pro m²7.702,52 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Fertigstellung
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 37,65 m²
südseitig
1 Loggia, Freiflächen 3,54 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche
Nachhaltige Energieversorgung

• Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
• Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung

• Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
• Parkettböden Echtholz Eiche
• Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen

Heizung

Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
25,7 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger

2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität

Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Ihr Kapitalanlage

Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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