"Ruhelage! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia!"

"2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Ruhelage"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Dienstag, den 27. Mai 2025 in der Zeit von 17:00 Uhr bis 19:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten.

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!

In einer ruhigen Sackgasse im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk – genauer gesagt in der Serravagasse – erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial und einem besonderen Wohlfühlfaktor.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Gebäudes und bietet auf ca. 72,23 m² Wohnfläche ausreichend Raum zur persönlichen Entfaltung.

Für entspannte Stunden im Freien steht eine ca. 3,41 m² große Loggia zur Verfügung, welche direkt von der Küche aus begehbar ist.

Raumaufteilung:
- einladender Vorraum
- separate Küche mit Zugang zur Loggia
- geräumiges Wohnzimmer
- großzügiges Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- separate Toilette

Ein kleines Kellerabteil zur Lagerung steht ebenfalls zur Verfügung.

Mit etwas handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich dieses Zuhause in eine stilvolle, moderne Stadtwohnung verwandeln – ideal für Singles bzw. Paare.

Lage & Umgebung:
Der 14. Bezirk, Penzing, vereint das Beste aus Stadt und Natur.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen, das Wienerwaldgebiet oder das beliebte Schloss Laudon.
Auch die Anbindung ist hervorragend: öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien und S-Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind rasch erreichbar.
Dank der ruhigen Lage in einer Sackgasse genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld – und sind dennoch gut an das Stadtzentrum angebunden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen!
Am Dienstag, den 27. Mai 2025, öffnen wir zwischen 17:00 und 19:00 Uhr die Türen – ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung, um Ihnen alle Details des Objekts präsentieren zu können.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen zu beantworten!

Der STARTpreis NUR € 229.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten (inkl. Instandhaltung) belaufen sich auf EUR 241,29.

Heizkostenangaben nicht verfügbar!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C