- Einfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
Exklusiver Wohntraum in Ferlach – Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wohlfühlambiente
570.000 €
160 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.562,5 €
Grundstücksfläche537 m²
Baujahr2024
Frau Kristina Ageljić,
9170 Ferlach
Ferlach, die südlichste Stadtgemeinde Österreichs, liegt eingebettet im malerischen Rosental in Kärnten, nur etwa 10 km südlich von Klagenfurt. Die Stadt ist umgeben von den sanften Hügeln des Sattnitzgebirges im Norden und den imposanten Karawanken im Süden, mit dem markanten Ferlacher Horn als Hausberg. Die Drau, die hier zum Ferlacher Stausee aufgestaut ist, durchzieht die Region und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport.
Die Infrastruktur in Ferlach ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Büchsenmacherhandwerk und beherbergt das renommierte Jagd- und Büchsenmachermuseum im Schloss Ferlach. Weitere kulturelle Highlights sind das Carnica-Bienenmuseum und das Historama, ein Museum für Technik und Verkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Loiblpass Straße (B91) und die Rosental Straße (B85) ist Ferlach gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof Weizelsdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt ermöglicht.
Die Umgebung von Ferlach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Tscheppaschlucht, eine beeindruckende Klamm mit Wasserfällen und Hängebrücken, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das nahegelegene Bodental bietet im Winter Langlaufloipen und im Sommer idyllische Wanderwege. Der Badesee in Reßnig sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.
Diese idyllische Lage kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Ferlach zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Die Infrastruktur in Ferlach ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt ist bekannt für ihre lange Tradition im Büchsenmacherhandwerk und beherbergt das renommierte Jagd- und Büchsenmachermuseum im Schloss Ferlach. Weitere kulturelle Highlights sind das Carnica-Bienenmuseum und das Historama, ein Museum für Technik und Verkehr.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Loiblpass Straße (B91) und die Rosental Straße (B85) ist Ferlach gut erreichbar. Zudem bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Klagenfurt und in die umliegenden Gemeinden. Der nahegelegene Bahnhof Weizelsdorf bietet Anschluss an die S-Bahn-Linie S3, die eine schnelle Verbindung nach Klagenfurt ermöglicht.
Die Umgebung von Ferlach lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Tscheppaschlucht, eine beeindruckende Klamm mit Wasserfällen und Hängebrücken, ist ein beliebtes Ausflugsziel. Das nahegelegene Bodental bietet im Winter Langlaufloipen und im Sommer idyllische Wanderwege. Der Badesee in Reßnig sorgt für Abkühlung an heißen Sommertagen.
Diese idyllische Lage kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Ferlach zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis570.000 €
Kaufpreis pro m²3.562,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% exkl. Nebenkosten
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 2024, Erstbezug, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 537 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster
Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses vereint modernes Design mit hoher Funktionalität und Energieeffizienz. Die dreifach verglasten Kunststofffenster gewährleisten nicht nur optimalen Lärmschutz, sondern tragen auch maßgeblich zur Energiereduktion bei.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern ist auch besonders ressourcenschonend.
Die Außenwände sind mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen, die eine optimale Isolierung gewährleistet und somit sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Raumklima schafft.
Ein Carport bietet Schutz für ein Fahrzeug, während zwei weitere Außenabstellplätze zusätzlichen Parkraum zur Verfügung stellen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Die gesamte Wohnfläche ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine leistungsstarke Luftwärmepumpe betrieben wird. Dies sorgt nicht nur für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, sondern ist auch besonders ressourcenschonend.
Die Außenwände sind mit einer hochwertigen Wärmedämmung versehen, die eine optimale Isolierung gewährleistet und somit sowohl im Sommer als auch im Winter ein angenehmes Raumklima schafft.
Ein Carport bietet Schutz für ein Fahrzeug, während zwei weitere Außenabstellplätze zusätzlichen Parkraum zur Verfügung stellen. Die überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Ferlach bietet modernen Wohnkomfort auf ca. 160 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 537 m². Das im Jahr 2024 fertiggestellte Haus besticht durch seine hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Bauweise.
Raumaufteilung:
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und schafft ein ideales Wohnambiente für Familien.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Technikraum beherbergt die moderne Heizungsanlage und bietet zugleich ausreichend Stauraum. Ein weiterer Raum, der als Waschraum vorgesehen ist, kann alternativ als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Obergeschoss:
Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und viel Platz für Wellnessmomente bietet.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
Raumaufteilung:
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Etagen und schafft ein ideales Wohnambiente für Familien.
Erdgeschoss:
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der Technikraum beherbergt die moderne Heizungsanlage und bietet zugleich ausreichend Stauraum. Ein weiterer Raum, der als Waschraum vorgesehen ist, kann alternativ als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Obergeschoss:
Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das drei geräumige Schlafzimmer beherbergt. Das Hauptschlafzimmer punktet mit einem begehbaren Kleiderschrank, der viel Stauraum bietet. Ein weiteres Highlight des Obergeschosses ist das großzügig gestaltete Badezimmer, das mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet ist und viel Platz für Wellnessmomente bietet.
Die vorliegenden Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Prüfung der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen, Zahlenmaterialien und Auskünfte hinsichtlich ihrer Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere der Flächenangaben, erfolgte durch uns jedoch nicht. Da ein Großteil der Informationen von Dritten stammt, können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen.
Die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und ähnliche Systeme, wurde durch unser Maklerbüro nicht überprüft.
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen, an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung von Sternad & Paulitsch Immobilien gestattet. Jegliche Weitergabe an Dritte sowie ein Nachdruck oder Vervielfältigung – auch auszugsweise – ohne ausdrückliche Genehmigung kann Schadenersatzforderungen nach sich ziehen. Wir möchten zudem darauf hinweisen, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Gründen des Datenschutzes bitten wir, Direktkontakte zu unterlassen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren.
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GewerblichFrau Kristina Ageljić,
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