- Balkon
Liebevoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia!
539.000 €
85 m²3 ZimmerBalkon 2 m², Loggia 2 m²
Preis / m²6.341,18 €
Etage1
Baujahr-
PANO ImmobilienberatungHerr Paul Zehenthofer
Promenadegasse 11-13, 1170 Wien
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Promenadegasse 11–13 im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals – einem Stadtteil, der urbanes Leben mit naturnaher Erholung perfekt verbindet. Die Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für lebendige Nahversorgung mit charmantem Flair.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie der S-Bahnhof Hernals (S45) befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Knotenpunkten Wiens. In rund 30 Minuten erreichen Sie zum Beispiel bequem und ohne Umsteigen das Schottentor in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Kongresspark, der Hernalser Friedhof als weitläufige Grünanlage sowie der beliebte Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Diese Lage vereint somit urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 43 und 9 sowie der S-Bahnhof Hernals (S45) befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren Knotenpunkten Wiens. In rund 30 Minuten erreichen Sie zum Beispiel bequem und ohne Umsteigen das Schottentor in der Innenstadt.
Ein besonderes Highlight ist die grüne Umgebung: Der nahegelegene Kongresspark, der Hernalser Friedhof als weitläufige Grünanlage sowie der beliebte Wienerwald laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Diese Lage vereint somit urbanes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis539.000 €
Kaufpreis pro m²6.341,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Laufende Kosten
Betriebskosten182,21 €
Sonstige Kosten6.195 €
Heizkosten110 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Neubau
Vollständig renoviert, Unterkellert, 1. Etage
Gesamtfläche 85 m²
Nutzfläche 87 m²
1 Balkon 2 m²
1 Loggia 2 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Badewanne
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
86,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,62
C
Beschreibung
Die großzügige und helle Neubauwohnung befindet sich im 1.Stock einer idyllisch-grünen Wohnhausanlage und wurde in den letzten Monaten umfassend generalsaniert. Das Objekt verfügt über einen optimierten Grundriss und eine handselektierte, hochwertige Ausstattung mit folgenden Highlights:
• Rd. 85 m² Wohnfläche
• Loggia
• extra Balkon
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC und Abstellraum
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Tischlerwaschbecken inklusive Unterschrank
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 11 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 20 m²
• Gaszentralheizung mit Wasserspeicher im Abstellraum
• Neue Fenster in allen Räumen
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß
• Geschmackvoller Holzboden im Wohnbereich und elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Kellerabteil vorhanden
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht und sich über einen kleinen Weg bis zur Heuberggasse erstreckt, wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat letztes Jahr per Umlaufbeschluss die thermische Sanierung der Fassaden, die Erneuerung der Dächer und einige weitere Instandsetzungsarbeiten an den Allgemeinflächen der Liegenschaft beschlossen.
Die Umsetzung erfolgt im Laufe der nächsten Monate und wird die Anlage danach in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 182,21 netto
Heizung: € 110 netto
Reparaturfonds: € 96,97
Kaufpreis: € 539.000,--
Die Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,2% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Paul Zehenthofer
PANO Immobilienberatung GmbH
• Rd. 85 m² Wohnfläche
• Loggia
• extra Balkon
• ausgezeichnete Belichtung aller Aufenthaltsräume
• Vorraum mit extra WC und Abstellraum
• Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Badewanne und Tischlerwaschbecken inklusive Unterschrank
• Geräumige Wohnküche mit ausreichend Platz für große Küchenzeile, Esstisch und Couchbereich
• Kinderzimmer mit rd. 11 m²
• Elternschlafzimmer mit rd. 20 m²
• Gaszentralheizung mit Wasserspeicher im Abstellraum
• Neue Fenster in allen Räumen
• Moderne Türen einheitlich stumpf-einschlagend weiß
• Geschmackvoller Holzboden im Wohnbereich und elegantes Fliesenfeinsteinzeug in den Sanitärbereichen
• Kellerabteil vorhanden
• kein Aufzug vorhanden, keine barrierefreie Zufahrt gegeben
Die Anlage, welche aus mehreren Häusern besteht und sich über einen kleinen Weg bis zur Heuberggasse erstreckt, wurde in den 60er Jahren errichtet und befindet sich bis heute in einem charmanten und gepflegten Zustand.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat letztes Jahr per Umlaufbeschluss die thermische Sanierung der Fassaden, die Erneuerung der Dächer und einige weitere Instandsetzungsarbeiten an den Allgemeinflächen der Liegenschaft beschlossen.
Die Umsetzung erfolgt im Laufe der nächsten Monate und wird die Anlage danach in neuem Glanz erstrahlen lassen.
Laufende monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 182,21 netto
Heizung: € 110 netto
Reparaturfonds: € 96,97
Kaufpreis: € 539.000,--
Die Maklerprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda und belaufen sich die Kosten auf rd. 1,2% des Kaufpreises netto zzgl. Umsatzsteuer.
Besichtigungen sind ab sofort möglich und freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Paul Zehenthofer
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