- Dachgeschosswohnung
Frisch saniert & ruhig gelegen – 3-Zimmer-Wohntraum mit Blick ins Grüne. Nähe Wertheimsteinpark und Hohe Warte
399.000 €
71 m²3 Zimmer
Preis / m²5.619,72 €
Etage6
Baujahr1980
Engel & Völkers Wien MMC
1190 Wien
Unterdöbling gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Beste Infrastruktur, viel Grün und die Nähe Parks und zu den Weingärten zeichnen diesen Bezirk aus. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt zurückversetzt von der Straße in sehr guter Lage. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie z.B. Heiligenstädter Straße oder im Q19 erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte, Apotheken und diverse Restaurants. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem sowohl mit der Straßenbahn 37 oder D und der U-Bahn-Linie U4 als auch mit dem PKW über die Heiligenstädter Lände. Die A22 mit ihren Fernverbindungen ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitmöglichkeiten bieten der Wienerwald und die nahe Donauinsel.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²5.619,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1980, Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2025, Parkett, 6. Etage
Wohnfläche 71 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
59 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,49
C
Beschreibung
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort und guter Lage mit einem äußerst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Das neue Zuhause wurde soeben aufwändig saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand – vom Parkettboden, neuem Badezimmer und WC, bis zur Elektrik, alles wurde mit Liebe zum Detail erneuert.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Besonders reizvoll: der Blick in den grünen Innenhof – eine Oase der Entspannung mitten im Alltag.
Die Raumaufteilung ist ideal: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (diese wird erst vom neuen Eigentümer angeschafft) sorgt für eine gemütliche Zeit nach einem stressigen Arbeitstag und am Wochenende. Zwei weitere Zimmer können für Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer verwendet werden. Das moderne Badezimmer mit großflächigen, geschmackvollen Fliesen
verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur legen.
Große Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein freundliches, einladendes Wohngefühl. Besonders reizvoll: der Blick in den grünen Innenhof – eine Oase der Entspannung mitten im Alltag.
Die Raumaufteilung ist ideal: ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche (diese wird erst vom neuen Eigentümer angeschafft) sorgt für eine gemütliche Zeit nach einem stressigen Arbeitstag und am Wochenende. Zwei weitere Zimmer können für Schlafen, Arbeiten oder als Gästezimmer verwendet werden. Das moderne Badezimmer mit großflächigen, geschmackvollen Fliesen
verfügt über eine großzügige Walk-in Dusche. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese Immobilie bietet ein Top Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld mit hervorragender Infrastruktur legen.
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GewerblichEngel & Völkers Wien MMC
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