- Mehrfamilienhaus
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Investmentchance: Zinshaus in Hallein nahe dem Salzach-Ufer
1.350.000 €
343 m²
Preis / m²3.935,86 €
Grundstücksfläche396 m²
Baujahr1995
Dominik Leitner
5400 Hallein
Die historische Bezirkshauptstadt Hallein, die für ihre charmante Altstadt und ihre Nähe zu Salzburg bekannt ist, liegt in unmittelbarer Nähe umfangreicher Infrastruktureinrichtungen.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.
Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Bahnverbindungen ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Salzburg und der umliegenden Gemeinden. Darüber hinaus sorgt die gute Verkehrsinfrastruktur mit direkter Anbindung an die Tauernautobahn auch für eine überregionale, rasche Erreichbarkeit.
Die idyllische Salzach, die das Stadtbild prägt, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage bietet damit eine perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität, hoher Sichtbarkeit und hervorragender Erreichbarkeit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.350.000 €
Kaufpreis pro m²3.935,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
Laufende Kosten
Mieteinnahmen43.653 €
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1995, Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 343 m²
Nutzfläche 439 m², Grundstücksfläche 396 m², Vermietbare Fläche 439 m², Gastrofläche 96 m²
Ausstattung
Einbauküche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
77 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,34
C
Beschreibung
Im Zentrum von Hallein wird dieses attraktive Zinshaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 440 m² zum Verkauf angeboten. Das Gebäude besteht aus einem historischen Erdgeschoss-Gebäudeteil mit einem Lokal, das sich durch ein eindrucksvolles Gewölbe aus dem 19. Jahrhundert auszeichnet. Die oberen drei Etagen wurden 1995 neu errichtet und umfassen insgesamt fünf gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnungen und einer Zwei-Zimmer-Wohnung. Das Gebäude bietet damit eine solide Kapitalanlage mit hoher Mieternachfrage und ist gegenwärtig auch komplett vermietet.
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.
Die wichtigsten Eckdaten sind:
Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr
Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr
1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.
Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.
Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Dieses Zinshaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit durch seine zentrale Lage, die solide Bauweise und die Kombination aus historischem Lokal und modernen Wohnungen. Es stellt eine stabile Kapitalanlage dar.
Die wichtigsten Eckdaten sind:
Wohnfläche laut Zinsliste: ca. 439 m²
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 3.637,74 pro Monat
Mieteinnahmen Hauptmietzins (netto): € 43.652,88 pro Jahr
Betriebskostenakonto (netto): € 1.235,00 pro Monat
Betriebskostenakonto (netto): € 14.820,00 pro Jahr
1 Lokal und 6 Wohnungen sind befristet vermietet.
Im Innenhof befinden sich 7 Parkplätze, davon 6 baubehördlich genehmigt.
Der Energieausweis vom 20.02.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 77 kWh/m²a, fGEE 1,34.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichDominik Leitner
GewerblichDominik Leitner
