- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
INVENTARHALLE
25 €/m²
1005 m²Terrasse
OPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl
Elisabeth-Sundt-Platz 1, 1100 Wien, Favoriten
In zentrumsnaher Lage, am Stadtentwicklungsgebiet "Neues Landgut" entstehen auf der ca. 9 Hektar umfassenden Fläche derzeit zwischen Landgutgasse, Laxenburger Straße und der ÖBB-Trassenführung ca. 1.500 Wohnungen sowie vielfältige Büro- und Gewerbeflächen und ein Bildungscampus. Die Inventarhalle bildet das Eingangsportal zum Stadtentwicklungsgebiet Neues Landgut. In unmittelbarer Nähe kann die Infrastruktur der Favoritenstraße und dem Columbus Center in Anspruch genommen werden. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in fußläufig erreichbar.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 Hauptbahnhof / Kagran
Straßenbahn: 1, 81, O
Laufende Kosten
Preis pro m²25,29 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Büro
Baujahr 2027
Nutzfläche 1.004,92 m²
Terrasse
Ausstattung
• Blend- bzw. Sonnenschutz
• Hochwertige Teppichfliesen
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
• Öffenbare Fenster
• Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
• Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)
• Hochwertige Teppichfliesen
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Fußbodenheizung (Kühlen und Heizen) in Kombination mit Fan Coils
• Öffenbare Fenster
• Geothermie (Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden)
• Raumhöhe Büro/Gang: 3,00 m – 3,50 m
- IT-Verkabelung (Verkabelung bis zum Bodentank)
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,43
A++
Beschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1860 durch die ÖBB als ehemalige Werkstätte zur Lokomotiv- und Waggonfertigung errichtet. Der gesamte Gebäude wird nun generalsaniert und einer neuen Nutzung als State-of-the-Art Bürostandort zugeführt. Auch das Dachgeschoss wird zu hochwertigen Büros ausgebaut. Im Zuge der Planung wurde insbesondere auf den behutsamen Umgang mit der Gebäudesubstanz Bedacht genommen. Zudem soll dadurch der identitätsstiftende Charakter mit dem Verweis auf die Geschichte der Liegenschaft erhalten bleiben. Das Gebäude wird auf diese Weise einem komplett neuen Lebenszyklus zugeführt.
verfügbare Bürofläche:
DG - ca. 1.004,92 m² zzgl. 148,30 m² Terrasse
Miete Büro: EUR 25,29/m²
Miete Terrasse: EUR 7,50/m²
BK Büro: EUR 3,49/m²
befristete Vermietung
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
verfügbare Bürofläche:
DG - ca. 1.004,92 m² zzgl. 148,30 m² Terrasse
Miete Büro: EUR 25,29/m²
Miete Terrasse: EUR 7,50/m²
BK Büro: EUR 3,49/m²
befristete Vermietung
Alle Preise verstehen sich pro Monat zzgl. Umsatzsteuer.
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GewerblichOPTIN Immobilien GmbHHerr Alexander Fenzl
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