Leben, genießen, entspannen - stilvolle Gartenwohnung im 21. Bezirk

Willkommen in Ihrem neuen Wohlfühlzuhause im 21. Bezirk!

Dieses wunderschöne 3-Zimmer-Apartment vereint modernes Wohnen mit entspanntem Lebensgefühl.
Auf ca. 72 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller, offener Grundriss, eine traumhafte Terrasse und ein fast 50 m² großer Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden.

Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen, grünen Innenhofs und ist hochwertig ausgestattet: edler Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie eine stilvolle Einbauküche bieten höchsten Wohnkomfort.
Dank der dreifach verglasten Fenster genießen Sie jederzeit ein ruhiges, angenehmes Wohnklima.

Das Gebäude wurde 2022 neu errichtet. Sie ziehen als Zweitbezieher in eine Wohnung, die sich in ausgezeichnetem Zustand präsentiert.

Geheizt wird effizient über Fernwärme, die im gesamten Apartment für wohlige Wärme über die Fußbodenheizung sorgt.

Ein weiteres Highlight: In der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen optional ein Stellplatz zur Verfügung – ideal, um bequem und sicher zu parken.

Facts auf einen Blick:

• 3 Zimmer auf ca. 72 m² Wohnfläche
• Terrasse + ca. 50 m² Garten
• Hochwertige Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche)
• Dreifach verglaste Fenster
• Neubau 2022, Zweitbezug
• Tiefgaragenplatz optional anmietbar

Miete: 1.410 € monatlich

Tiefgaragenplatz: 120 € monatlich (optional)

Ein modernes, komfortables Zuhause in bester Lage – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Lebensstil legen.

Lage:

Die Adresse "Schöpfleuthnergasse 25" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs. 
Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. 
Nur 100 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. 
400 Meter sind es zum Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau. Somit ist auch dieses wundervolle Naherholungsgebiet fußläufig erreichbar. 
Weitere 400 Meter und Sie erreichen den Hubertusdamm an der neuen Donau. 
Auch die Fahrradwege sind in den genannten Standorten bestens ausgebaut, was ein einfaches und raschen erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. 
Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. 
Aus Ihrer Tiefgarage ist die Autobahn in nur 3 Minuten erreichbar.

Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.
Nutzen Sie die Chance und nehmen Sie noch heute Kontakt auf!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap