{"obj_regio1":"003","obj_regio2":"003013","obj_regio3":"003013030","obj_ityp":"3","obj_zipCode":"3622","obj_title":"Zwischen Geschichte und Gegenwart – Exklusives Wohnen im Klosterensemble","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.001P900000OXR8c-1749624482-ac05d380322e4d619f264002b28b59e7","obj_exclusiveExpose":"false","obj_cwId":null,"obj_purchasePrice":699000,"obj_purchasePriceRange":"9","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten

Zwischen Geschichte und Gegenwart – Exklusives Wohnen im Klosterensemble

699.000
statt 750.000 €-7%
 
252 m²6 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²2.773,81 €
Grundstücksfläche2.551 m²
Baujahr1414
Engel & Völkers Korneuburg
3622 Oberranna
Die Liegenschaft befindet sich in Unterranna, einem ruhigen Ortsteil der Marktgemeinde Mühldorf, am Rande der Wachau. Das Anwesen bietet eine besondere Wohnlage mit viel Privatsphäre – mit dem Auto nur wenige Minuten von Spitz entfernt, gut erreichbar und doch vollkommen eingebettet in Natur und Geschichte.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Wandern durch Weinberge und Wälder, Radfahren entlang der Donau oder ein Besuch eines traditionellen Heurigen gehören hier zum Alltag. Kulturelle Highlights der Wachau – etwa in Dürnstein, Melk oder Krems – sind schnell erreichbar und machen das Leben in dieser Region besonders abwechslungsreich.

Die Liegenschaft verbindet naturnahe Ruhe mit guter Infrastruktur: Spitz mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Ärzten und Gastronomie ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Nach Krems fährt man rund 30 Minuten, nach St. Pölten etwa 45 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in etwas mehr als einer Stunde bequem mit dem Auto zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Spitz, Krems und Melk.

Einmalige Kosten

Kaufpreis699.000 €statt 750.000 €-7%
Kaufpreis pro m²2.773,81 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV KO GmbH (Engel & Völkers Korneuburg) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Sonstige
Baujahr 1414, Neuwertig, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2005, Parkett, Stein, 3. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 252 m²
Nutzfläche 431 m², Grundstücksfläche 2.551 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Garage
2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kamin, Gartennutzung, Swimmingpool
Bergpanorama, Landmark View, Blick ins Grüne, Schwimmbad, innen, beheizt

Heizung

Zentralheizung, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
397 kWh/(m²a)
G

Beschreibung

Eingebettet in die eindrucksvolle Kulturlandschaft der Wachau präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Architektur. In einem stillen Seitental gelegen, bietet die Burg Oberranna eine einzigartige Verbindung aus jahrhundertealten Erbe und zeitgemäßem Wohngefühl.
Am Fuße des Burgbergs erstreckt sich das Anwesen über etwa 2.550 m² Grundfläche, bestehend aus einem historischen Wohngebäude, einem ehemaligen Klosterhof, mehreren Gärten, einer privaten Zufahrt sowie einer großzügigen Terrasse über einer Doppelgarage. Das benachbarte historische Kirchengemäuer – nicht Teil der Liegenschaft – verleiht dem Ort eine spektakuläre Atmosphäre und macht die Terrasse zu einer beeindruckenden Kulisse für Feste, Veranstaltungen oder stille Rückzugsorte.
Das Wohngebäude bietet rund 252 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Zugängen. Beide Einheiten verfügen über eigene Küchen, Wohn- und Schlafräume sowie getrennte Sanitärbereiche. Zudem verfügt das Objekt über einen stilvoll integrierten Innenpool, über dem sich eine großzügige Sonnenterrasse mit herrlichem Fernblick erstreckt. Diese Struktur eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Mehrgenerationenhaus über Wohngemeinschaften bis hin zur Kombination von privatem und beruflichem Raum.
Die klare architektonische Gliederung, das besondere historische Ambiente und die ruhige Lage im Herzen einer der schönsten Regionen Österreichs machen dieses Anwesen zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt. Ideal für all jene, die außergewöhnlichen Charme mit praktischer Alltagstauglichkeit verbinden möchten – zum Wohnen, Gestalten oder Repräsentieren.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Kontaktieren

GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie
GewerblichEngel & Völkers Korneuburg
 Verifiziert von ImmoScout24
Silber Partner