"Haus am Ende der Stille" - Älteres Wohnhaus mit Kreuzgibel auf 745m² Grund!

Ein Ort zum Ankommen – mit Raum für Neues

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Bregenz wartet ein ganz besonderes Zuhause: ein charmantes Wohnhaus mit Geschichte, Charakter und großem Potenzial. Der großzügige Garten bietet Platz für Kinder zum Spielen, Gartenfeste oder sogar ein zusätzliches Bauprojekt.

Mit zwei getrennten Wohneinheiten und einem ausbaufähigen Dachgeschoss eignet sich dieses Haus perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder das Miteinander von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die solide Substanz aus dem Baujahr 1946, ein neu gedecktes Dach und erneuerte Fenster im Erdgeschoss bilden die ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen.

Ein echtes Familienjuwel – ruhig gelegen, mit Perspektive.

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Eine Annahme des Kaufanbots behalten sich die Verkäufer vor!
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Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungscourtage inkl. 20% MwSt.
1,4% Vertragserrichtung zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben nach bestem Wissen angegeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler (Markus Mistura Immobilien) ständig mit dem Verkäufer zusammenarbeiten. Es besteht somit ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Verkäufer und dem Makler Markus Mistura Immobilien.
Solides Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Diese Liegenschaft am Ende einer ruhigen Sackgasse in Bregenz kombiniert eine zentrale, begehrte Lage mit Erweiterungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst ca. 745 m² und bietet eine wertvolle Reserve für künftige Projekte.

Das Wohnhaus (BJ 1946) besteht aus zwei vollwertigen 3-Zimmer-Wohnungen sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Die Bausubstanz ist solide, Modernisierungen wurden teils durchgeführt (Dach & Fenster im EG vor ca. 15 Jahren). Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Gas, im Obergeschoss über Elektro.

Ideal für Kapitalanleger, Bauträger oder private Entwickler.