- Altbau
Großzügiges Büro im Trattnerhof
23.971 €
789 m²28 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Trattnerhof 2, 1010 Wien
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die U1 & U3 Stephansplatz bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten23.971,04 €
Preis pro m²22 €
Miete17.350 €
Miete20.820 €
Betriebskosten2.625,87 €
Steuersatz20 %
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution129.817,35 €
Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2025
Bürogebäude
Baujahr 1912, Altbau, 4. Etage
Bürofläche 788,55 m²
Nutzfläche 788,55 m²
28 Zimmer
Ausstattung
Personenaufzug
Büro mit 26 Zimmern, 1 Besprechungsraum , 1 Archiv, 1 Küche, 3 WCs, Vorraum
Ausstattung:
- Fernwärme
Ausstattung:
- Fernwärme
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
113,25 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,44
C
Beschreibung
Im berühmten denkmalgeschützten Trattnerhof im 4.Stock mit Ausblick zum Graben liegt dieses sehr helle Eckbüro mit 788 m2 - erweiterbar auf 1021 m² - mit mehreren Zugängen. Ein stilvoller aktiver Alt-Wiener-Paternoster- und Panoramaaufzug stehen zur Verfügung. Das Büro ist derzeit unsaniert und ist daher eine flexible Raumaufteilung gegeben. Unbefristete Vermietung.
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 788m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden.
Die Fläche wird ab Dezember 2025 frei. Nach diesem Zeitpunkt ist eine Generalsanierung nötig. Die Sanierung kann selbst vom Mieter mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer 1-jährigen Mietfreistellung) durchgeführt werden.
Mit diesem Büro kann zusätzlich eine weitere (ab Dezeber verfügbare) angrenzende Fläche in der Größe von 233 m² verbunden werden. Die Gesamtbürofläche wären dann 1.021 m² mit 4 Zugängen und der gesamte 4. Stock des Gebäudes. (HMZ netto für beide Flächen € 22/m)
Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.625,87 netto, darin sind die Liftkosten von € 331,19 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1660,36 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Das Büro mit einer Nutzfläche von ca 788m² liegt im 4. Stock (mit Lift) eines Jahrhundertwendehauses und ist zum Graben, zum Trattnerhof sowie zum Innenhof orientiert. Es sind 3 Zugänge in dieses große Büro vom Stiegenhaus vorhanden.
Die Fläche wird ab Dezember 2025 frei. Nach diesem Zeitpunkt ist eine Generalsanierung nötig. Die Sanierung kann selbst vom Mieter mit einem Investitionskostenzuschuss seitens des Vermieters (z.B. in Form einer 1-jährigen Mietfreistellung) durchgeführt werden.
Mit diesem Büro kann zusätzlich eine weitere (ab Dezeber verfügbare) angrenzende Fläche in der Größe von 233 m² verbunden werden. Die Gesamtbürofläche wären dann 1.021 m² mit 4 Zugängen und der gesamte 4. Stock des Gebäudes. (HMZ netto für beide Flächen € 22/m)
Im Keller stehen trockene Abstellräume zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Die Vermietung erfolgt unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer.
Die monatlichen Betriebskosten betragen zusätzlich € 2.625,87 netto, darin sind die Liftkosten von € 331,19 netto bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich €1660,36 netto.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
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